購(gòu)房人已交納定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但尚未簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前商品房銷(xiāo)售的慣例，出賣(mài)人或其代理人一般先介紹樓盤(pán)的基本情況，買(mǎi)受人交納定金（定金或認(rèn)購(gòu)金）后，出賣(mài)人將與買(mǎi)受人就合同的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，否則拒絕付款，從不提出合同或拒絕討論合同條款。

如果買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但未說(shuō)明付款性質(zhì)，且沒(méi)有約定，在這種情況下，無(wú)論賣(mài)方的預(yù)售項(xiàng)目是否具有預(yù)售和銷(xiāo)售許可證，買(mǎi)方可直接要求賣(mài)方或其代理人以口頭或書(shū)面形式退還貨款，賣(mài)方將貨款退還買(mǎi)方后，買(mǎi)方將發(fā)票或收據(jù)退還賣(mài)方，賣(mài)方可將預(yù)訂房間號(hào)出售給他人，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可以向法院要求全額退款。購(gòu)房者該如何退房如果符合合同約定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。

如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房申請(qǐng)，或者在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如果協(xié)調(diào)失敗，選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行鑒定。如果評(píng)估結(jié)果不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請(qǐng)求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修補(bǔ)，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費(fèi)和業(yè)主裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

我可以在付了定金后退房嗎？當(dāng)我不確定是否要買(mǎi)的時(shí)候，我最好先考慮一下，如果我不買(mǎi)的話，問(wèn)我是否可以退還押金。當(dāng)你遇到不能退押金又不退的情況時(shí)，不知如何是好的人都會(huì)來(lái)找你律師網(wǎng)找個(gè)律師。你知道嗎