首付比例提高了，房子能不能退房。（2） 如果合同中沒有約定，應(yīng)根據(jù)不同情況處理：

1。一般來說，貸款比例的變化不一定會導(dǎo)致買受人不能繼續(xù)履行合同，買受人可以通過其他方式籌集資金來履行付款義務(wù)。因此，在沒有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因為由要求解除房屋買賣合同。如果買方能證明貸款不足或不成功，將嚴重影響其履行合同的能力。事實上，買方不可能繼續(xù)履行合同。而且，購房失敗的原因是銀行大幅提高了首付比例，而不是購房者信用度低。買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房，不承擔(dān)違約責(zé)任。由此可以看出，國家政策規(guī)定是一種特殊的變更，在合同法中可以看作是一種情勢變更。它不是買受人的意思表示，屬于客觀上的不能履行，因此應(yīng)當(dāng)解除合同，退還定金。從公平的角度看，由于購房者已簽訂購房合同并積極辦理貸款，無過錯，貸款不能自然發(fā)放，故應(yīng)解除合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但嚴格來說，開發(fā)商不退還定金是對的，因為政策風(fēng)險不屬于不可抗力的范圍。理性的購買者應(yīng)該具備一定的能力，能夠預(yù)測交易過程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險。首先，我們應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商解決問題，并請律師對有利于我們的合同條款進行審查，避免在訴訟中需要舉證。

（2）如果協(xié)商失敗，請律師幫忙收集證據(jù)，證明他盡了最大努力履行了義務(wù)，沒有過錯，證明他無法預(yù)見銀行的首付比例提高，確實無法履行提高的首付比例，無法購房，可以爭取退還押金。對許多家庭來說，買房是生活中最大的交易。隨著各種按揭業(yè)務(wù)的發(fā)展，特別是商品房個人按揭貸款的普及，中國家庭的金融結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，這對家庭金融來說是一個新的課題和挑戰(zhàn)。按揭購房對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說是好事，但也存在風(fēng)險。建議購房者謹慎，盡量避免不必要的損失。

當(dāng)首付比例提高時，我可以退房嗎？如果首付比例提高，當(dāng)事人覺得付不出，可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房，可以通過法律途徑解決。對于首付比例要提高，想退房遇到開發(fā)商拒絕，可以咨詢法律吧在線律師獲得具體答案。你知道嗎