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寧波
房子預售時，開發商沒有告訴購房者如何處理房子內的公共管道
1999年8月19日，李某與房地產公司簽訂了《某市住宅商品房預售合同》，約定李某購買位于某房地產公司住宅小區11號樓1306號的房屋，總金額為836230元，而房地產公司的交房日期是2001年5月31日。不過，雙方對房屋內的管道鋪設并未達成明確協議。合同簽訂后，李某履行了向房地產公司支付房價的義務。交房前，房地產公司于2011年1月25日向李先生發出書面通知，稱：“由于您家有管道（暖氣管道等），裝修時已進行了部分處理，部分吊頂較低，但不會影響您房間的使用和美觀。”房地產公司于2001年3月9日表示，“房子里不應該有任何非住戶的管道。如果公司安裝了公共管道，請立即拆除。”。后來，房地產公司于2001年4月30日將涉案房屋交付給李先生。有管道穿過房子，房子的一些部分用金屬扣子吊著。2002年3月，李先生起訴要求拆除涉案房屋內的管道。由于管道被幾位業主遺棄，拆除管道會損害其他業主的利益，因此法院駁回了李先生的訴訟請求。2002年11月，李先生上訴法院，要求房地產公司承擔違約責任，并支付違約金8.6萬元；如果不能認定其違約，則要求房地產公司賠償因房屋內加裝管道導致房屋價值貶值的損失。在案件審理過程中，法院委托價格認證中心對涉案房屋內鋪設管線是否影響房價進行評估。該中心建議，有管線的房屋，在原房價的基礎上再降價2%。審判法院認為，當事人應當本著誠實信用的原則訂立合同。至于管道是否鋪設在李某家中，雙方在合同中均未達成協議，但由于涉及李某的切身利益，房地產公司在出售房屋前應如實告知。房地產公司未履行如實告知義務的，應當承擔過失賠償責任。至于賠償金額的具體計算方法，可參照價格認證中心出具的意見。據此，一審法院判決房地產公司賠償李先生34500元。
律師提醒：雖然雙方簽訂的房屋買賣合同中沒有約定管道鋪設的內容，但根據《合同法》第四十二條第二款的規定，一方故意隱瞞與訂立合同有關的事實或者提供虛假信息，造成損失的給對方造成損失的，應當承擔賠償責任，而房地產公司應當承擔相應的責任，我們應當給予更多的賠償。至于賠償金額的確定，可以考慮交易成本過高或給李某造成損失，因為房地產公司應該告知而沒有告知。
上述知識是小編對“房屋預售時開發商沒有告知購房者如何處理房屋內公共管道”問題的回答。開發商在銷售房屋時，應當履行告知購房人涉及購房人切身利益事項的義務，不告知的，應當承擔相應責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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