房屋買賣合同何時失效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。所有權未登記的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。由于優先購買權受到侵犯，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指相同的價格，也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5單位違反規定購房的，合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，業務關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產經營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關系無效。本市屬于國家或企事業單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。價格欺詐、不公平、無效合同。

買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當地人民政府規定的民房評估標準協商價格。經當地房管部門同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓，合同無效。

根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產出讓條件的；

2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；

3使用權；

4。共同不動產，未經其他共有人書面同意；

5。權屬爭議；

以上是編輯介紹的房屋買賣合同無效的法律知識律師網. 由于房屋是建在土地上的，土地是土地的附著物，具有不可分割性，房屋出售、轉讓時房屋所有權是經過批準的，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。你知道嗎