1、 驗房時應該檢查開發商的哪些證件？1規劃部門頒發的建設工程規劃驗收證書。2建設部頒發的建設工程竣工驗收備案證書。三。建設部制定的建設工程竣工驗收記錄表通常包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位的意見；竣工驗收備案文件清單，包括工程竣工驗收報告，建設工程竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據有關規定，清單上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住。根據我國房地產法律法規，商品房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。列出經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位。開發商應按照住宅質量保修協議承擔保修責任。該文件應說明房屋的結構和性能，各種零部件的種類、性能和標準，并提出使用注意事項，如裝飾裝修注意事項、門窗種類、使用注意事項等。房地產管理局或區直測繪隊出具的竣工測量表，注明實際建筑面積、分攤金額和公共面積，或權威部門（如規劃國土局地籍測繪隊）出具的正式測繪報告。否則，至少實際分攤面積無法計算，最終房款無法結算，也無法開具正式發票。

7。衛生防疫部門頒發的生活給水系統水質合格證。公安消防部門出具的建設工程消防驗收意見。民防部門頒發的民防工程竣工驗收證書。質量技術監督部《電梯（自動扶梯）驗收結果通知單》11。環境保護部門頒發的建設項目環境保護驗收證書

12燃氣主管部門頒發的燃氣項目驗收證書

13。城建檔案部門核發的工程驗收檔案批準證書。管道分布竣工圖（水、強電、弱電、結構、房屋設計圖及水路圖等），購房者可隨身攜帶這些圖紙的復印件齊全

1，“竣工驗收記錄表”是最重要的，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件。為規范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。

2。“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3。《住宅使用說明書》是對住宅設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等的相關說明和注意事項，還需注意開發商是否能提供建筑工程質量證明書，房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書及實測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發商出具測量區域的測繪報告。據房屋土地管理局專業測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經過核實的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質量檢查。購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質量。如果有問題，應該及時與開發商協商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修。（3） 注意驗收結果。如果驗房沒有問題，根據實際驗收情況填寫《驗房交接單》等相關文件。

如果買方對交房不滿意，他/她可以書面形式發送給開發商。

3。如果發現問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發現的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發商簽字蓋章。

以上知識是小編對“驗房時應該核對開發商哪些證件”問題的回答。購房人在驗收開發商交付的房屋時，需要核對開發商的證據，包括房屋驗收證據、住宅質量保證書等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎