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寧波
房地產評估需要什么
賣房評估需要什么？
I.對于已經辦理的產權證，應準備以下資料？
房屋（不動產）所有權證書？國有土地使用證？
業主身份證、企業法人營業執照復印件？
二。未辦理產權證和在建工程應提供哪些信息？土地轉讓合同？
2、土地出讓合同出租合同
3、土地征用協議
4、規劃用地紅線圖
5、土地紅線位置圖
6、建設用地規劃許可證
7、建筑紅線位置圖
8、建筑工程施工許可證
9、建筑工程規劃許可證
10、建筑工程規劃
11、建筑工程結構圖
12、建筑工程（一般、預、決）按照國家規定，所有從事房地產估價業務的單位必須配備一定數量的房地產估價人員房地產估價師，且具有房地產估價師執業資格證書。取得房地產估價師執業資格證書，表明持證人具備房地產估價師的水平和能力，是持證人依法從事房地產估價業務的基礎。目前，房地產估價師的“資格制度”中主要有兩種資格。一是建設部、人事部組織的房地產估價師參加全國考試；二是國家土地局組織的土地估價師參加全國考試。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價師。取得估價師資格，必須參加國家考試，由各省、自治區、直轄市自考確定。
建筑物折舊是指建筑物因時間推移而發生的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。土地成熟度是指基礎設施的可及性和土地水平。
三通一平是指水、電、路三通，土地平整。
七通一平是指給排水、電力、通信、燃氣、熱力、道路連接和土地平整。
資本化率是用于將凈收入資本化（或轉換）為價格的比率。實質上是一種資本投資收益率（利潤率、收益率、收益率、利潤率、利率）。基準地價是指在一個城市的某一區域內，按照用途相近、區位連接、地價相近的原則，劃分出某一城市的地價區間。然后對某一時點區域價格區間的平均價格進行了調查和評價。
界定地價是指地標地塊的價格，能夠代表一定時期、一定條件下不同地點、不同用途的地價水平。
房屋重置價格是在評估時點對房屋進行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售（特別是拍賣）房地產時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。
補充地價，是指改變政府授予的原土地使用權用途，提高容積率，轉讓、出租、抵押、轉讓土地使用權，續期轉讓的土地使用權，需要向政府支付的地價總和。以上就是你問題的答案。有很多房地產評估項目，經過一定程度的計算后，一般來說，要比這個快。目前有專門的房地產評估公司，速度和效率都比較快。你可以咨詢律師。你知道嗎
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