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入住幾年發現房子有質量問題怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 926人看過

幾年后發現的房屋質量問題如何處理？

查看房屋合同是否在保修期內，您可以在保修期內找到開發商。一是房屋主體結構的質量。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，買受人認為商品房交付使用后主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復檢。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復核。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。二是非住宅主體結構質量。

房屋防水等非主體結構問題，雙方在購房合同中有特別約定的，按約定執行；雙方在購房合同中無特別約定的，由買受人與開發商協商解決，但一般開發商不會同意退房。出現上述問題，在法定保修期和范圍內的，開發商應當依法承擔質量保修責任。超過法定保修期的，由開發商進行有償維修。其中，房屋共用部位及共用設施設備的檢修、裝修、維修費用由公共維修基金支付；買方自用的部位設備費用由業主承擔。如果開發商未能在法定保修期內及時履行保修義務，買方有權要求開發商承擔給買方造成的一切經濟損失。

一般來說，商品房交付后，房屋主體結構出現質量問題的情況并不多見，大量的非主體結構問題時有發生。因此，建議購房者在簽訂購房合同時要注意房屋質量條款的約定，在收到房屋時要注意開發商出具的《住宅質量保修書》中的房屋質量保修協議、保修期限和保修范圍。

在驗房過程中發現房屋質量問題該怎么辦

在驗房過程中，如果發現房屋存在一些小的質量問題，可以讓開發商及時修復。但是，如果出現以下八種情況，買方可以提出退房。（1）測量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%。（2）開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3）開發商改變規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發商未取得商品房預售許可證預售房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。（5）開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。（6）無法或不能按期辦理產權過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協議。（8）合同規定的其他退房條件出現。

過了幾年，如果發現房子有質量問題，我們該怎么辦？其實，我們也可以向專業律師咨詢如何解決房屋質量問題。如果有必要，我們可以請律師來幫助我們保護自己的權利。入住幾年后發現房子有質量問題，如何處理或維權，到法霸網有專業律師幫你。你知道嗎

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