蕪湖市房屋空置期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？新的民法典將于2021年1月1日生效。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，新的司法解釋將出臺(tái)，取代民法典第937條（2021年1月1日起施行）。

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)提供者在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬服務(wù)的合同，是業(yè)主為設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)支付物業(yè)費(fèi)的合同，環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的管理和維護(hù)。

物業(yè)服務(wù)提供者包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理者。

雙方同意收費(fèi)

過去，政府指導(dǎo)價(jià)“天下第一”的管理模式，鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方同意收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)商定。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案后，也可作為前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也發(fā)生了變化。物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有著密切的聯(lián)系。提高服務(wù)質(zhì)量是向業(yè)主多收錢的唯一途徑。各省價(jià)格主管部門將與物業(yè)管理行政主管部門相同。根據(jù)物業(yè)硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。對(duì)不具備設(shè)定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)條件的，《辦法》規(guī)定，可以設(shè)定分級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，逐步過渡到分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。根據(jù)空置率收費(fèi)增加了空置房的比例。按照規(guī)定，即使沒有占用或閑置的物業(yè)，業(yè)主也要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70%，具體比例由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和物業(yè)管理行政部門確定。物價(jià)部門解釋，物業(yè)管理屬于公共性質(zhì)。即使業(yè)主尚未入住，小區(qū)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不能取消或打折。如果業(yè)主處于裝修施工階段，甚至?xí)a(chǎn)生比平時(shí)更多的生活垃圾。在這種情況下，因他們不入住而免收物業(yè)費(fèi)是不合理的。另一方面，無人居住業(yè)主像享受服務(wù)的業(yè)主一樣，支付電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車輛秩序管理費(fèi)等，也是不合理的。因此，物價(jià)部門經(jīng)過討論和考慮，提出空置房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常的前提下，要兼顧業(yè)主的利益。

降低業(yè)主停車費(fèi)

對(duì)不同類型居住區(qū)的停車服務(wù)收費(fèi)作出規(guī)定，有停車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主將少交停車費(fèi)。對(duì)于擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的人來說，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是以補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)為原則，即只收取少量管理費(fèi)。對(duì)不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，將按照低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理成本、考慮占用公共設(shè)施補(bǔ)償?shù)脑瓌t，占用小區(qū)公共設(shè)施和場地。

侵害業(yè)主利益

不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)、分批交房，小區(qū)揚(yáng)塵和建筑垃圾阻礙了小區(qū)交通。最直接有效的辦法就是扣錢。政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)小區(qū)因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付，給業(yè)主提前造成噪聲、揚(yáng)塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。如何計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金物業(yè)費(fèi)滯納金業(yè)主：有權(quán)了解前期物業(yè)服務(wù)雖然前期物業(yè)合同是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的，但服務(wù)對(duì)象仍然是業(yè)主。示范合同明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)前期物業(yè)享有知情權(quán)。在保護(hù)業(yè)主利益的同時(shí)，該模式還進(jìn)一步明確了相應(yīng)的義務(wù)。如果拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)繳納滯納金。根據(jù)《合同法》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)為每日物業(yè)費(fèi)的萬分之五，雙方也可以約定其他標(biāo)準(zhǔn)。

公用設(shè)施的運(yùn)行應(yīng)得到業(yè)主的書面同意。

對(duì)于業(yè)主擁有的公共部分和公共設(shè)施，物業(yè)公司如欲將其用于廣告、房屋租賃、俱樂部經(jīng)營等營利活動(dòng)，應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并每半年向業(yè)主公布一次收入情況，以供監(jiān)督。營業(yè)收入歸全體業(yè)主所有，可分?jǐn)偟綉糁械挚巯乱荒甓任飿I(yè)服務(wù)費(fèi)，也可用于社區(qū)改造或補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。公共部分的管理權(quán)由業(yè)主大會(huì)決定。

在物業(yè)費(fèi)滯納金中，物業(yè)：物業(yè)不得出售業(yè)主信息，明確寫在物業(yè)公司的義務(wù)：妥善保管和正確使用物業(yè)檔案，及時(shí)記錄相關(guān)變更信息，對(duì)業(yè)主個(gè)人信息保密。《示范法》規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面裝修服務(wù)協(xié)議。除裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)公司不得收取其他裝修相關(guān)費(fèi)用，如裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡費(fèi)等，如公共部位、公共設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)無損壞的，物業(yè)應(yīng)在竣工后7天內(nèi)全額退還押金。如果與業(yè)主發(fā)生沖突，擅自“罷工”導(dǎo)致小區(qū)斷水?dāng)嚯姡@類物業(yè)公司將面臨1萬元的違約賠償。合同到期前，業(yè)主和物業(yè)公司雙方如不想繼續(xù)合作，必須提前三個(gè)月通知對(duì)方。任何一方不得擅自提前解除合同，否則無過錯(cuò)方可要求違約金一萬元。

如果您對(duì)房屋空置費(fèi)的內(nèi)容有任何疑問，可以與律師在線一對(duì)一溝通。你知道嗎