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寧波
開發商不按時交付房地產
1、 如果開發商未能按時交房，開發商應按合同約定賠償購房人違約金，購房人也可按合同約定退房。
如果未在約定時間內收房，一般認為開發商已實際交付房屋，自通知期限起由購房人承擔風險責任和稅費。
購房者在購房時，應明確寫下郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。如果不能按時收房，可以書面委托親友收房。您也可以及時與開發商聯系，商定收房時間，并書面確認。
鑒于開發商延遲交房，業主們可以聚在一起向開發商解釋。如果沒有，他們可以通過法律程序。根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方當事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。因此，如果開發商未能按時交房，業主可以要求開發商支付違約金或賠償損失。如果買方想終止合同，他應該首先敦促買方這樣做。催交后3個月以上，購房者可以要求開發商解除合同。二是延遲交房要注意什么。如果是不可抗力因素，必須得到政府、法院等有關部門的承認，并得到法律的同意。如果確實因為地震的影響而出現延誤，則需要相關部門的認定。業主可以要求開發商發布有關部門的裁決公告，而不是由開發商口頭同意。只有經過權威機構的裁決，買方才能不承擔違約責任，否則買方仍可以動用法律武器保護自己的權益。
根據合同法，一方因不可抗力或工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明。開發商未出具有關部門裁定公告的，業主可按《商品房買賣合同》中的購房合同條款，按交付期限計算違約金。
可以說，很多購房者都遇到過開發商不按時交房的情況，此時他們處于弱勢地位，不知道如何追究開發商的責任，維護自己的合法權益。但根據相關法律的規定，開發商的這種行為實際上構成了違約。此時，購房人可根據購房合同中的違約約定追究開發商的違約責任。
通過以上內容，您是否對開發商不按時交房該怎么辦、如何維權有了新的認識？每個人都應該知道自己的權利，保護自己的權利。對于欺騙開發商的行為，我們應該善于運用法律武器來保護自己的權益。如果你的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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