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寧波
如何計算逾期交貨的罰款
為此，姜某提出，合同第五條規(guī)定，除不可抗力外，開發(fā)商在90日內(nèi)未按約定日期交付商品房的，姜某有權(quán)追討已支付的利息。逾期超過上述約定的，姜某有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，開發(fā)商每逾期一天按商品價格的0.10%向姜某支付違約金。合同第十二條規(guī)定，商品房實際交付后360日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬初始登記。初次登記后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助姜某辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應(yīng)向姜某支付商品房價款0.01%的違約金。據(jù)此，開發(fā)商的違約金已明顯低于合同的合法權(quán)益，認(rèn)為違約金明顯過低。綜上所述，姜某起訴并要求上述房地產(chǎn)公司支付逾期利息1.2萬余元；支付違約金1.3萬余元；辦理房屋權(quán)屬初始登記和房產(chǎn)證。
法庭上，被告房地產(chǎn)公司對原告主張的逾期交付違約金數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)提出了不同意見。法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，逾期交貨90天以上的違約金全部按0.01萬分之一天計算，本案原告的第一次和第二次索賠重復(fù)。因此，分歧的根源在于提問。根據(jù)已查明的事實，法院認(rèn)為原告已按約定履行了支付全部房價的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)履行合同約定的辦理房屋所有權(quán)證初始登記和協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證過戶登記的義務(wù)。其遲延處理違反了誠實信用原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2008年8月31日前將涉案房屋交付原告，但被告直到2009年9月1日才將房屋交付原告，已構(gòu)成違約，被告還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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沈志龍律師，1984年出生，中國共產(chǎn)黨黨員，碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù)；執(zhí)業(yè)理念：專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人，竭盡全力、千方百計維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為：跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調(diào)解、訴訟?；婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?；企業(yè)家家事管理，含財產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計等；家族及家族企業(yè)財富管理，含管理傳承體系設(shè)計、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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