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買了一半房子正好趕上限購令的出臺。我們該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 944人看過

1。限購是否導致合同無效？

答：限購是政府為調(diào)控房地產(chǎn)而采取的一種措施。這是一項政策，而不是法律或法規(guī)。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，判斷合同效力只能依據(jù)全國及其常委會制定的法律和國務院制定的法律法規(guī)，不能依據(jù)地方性法律法規(guī)。可見，房地產(chǎn)限購不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房地產(chǎn)中介的中介合同！但雙方可以根據(jù)限購政策解除合同。答：所謂押金是為了保證合同的履行。根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，一方應在訂立合同時或訂立合同后，按合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預付款項或其替代物。押金能否退還，要看是否有違約行為！

限購政策對雙方來說都是不可預見的情況，超出了簽約前的預期，不可歸責于雙方！根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方都可以要求解除合同，且任何一方都不構(gòu)成違約！出賣人應當將買受人支付的定金和購房款全額退還。至于索賠損失，一般不支持！

3。如果賣方選擇終止合同，押金罰金是否應適用于雙倍返還？

A：定金罰則是規(guī)定一方應向另一方支付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

違約金適用的前提是違約的存在！如前所述，由于限購導致合同終止，雙方無過錯，不構(gòu)成違約，故不能適用定金違約金，并可退還金額。

4。限購合同終止后，中介費能否退還？

A:由于該政策的出臺不屬于買賣雙方的責任，房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，中介公司不能以中介行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費，但買方應向中介公司支付中介活動的合理費用。你知道嗎

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