購房合同的無效主要有以下幾個方面的內(nèi)容

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 637人看過

1。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、未來房屋等;

2。房價,包括稅金、面積差異處理、價格和費用調(diào)整特別協(xié)議等;

3。付款協(xié)議,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等;

4。交付協(xié)議,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運行承諾、質(zhì)量糾紛解決等;

6。產(chǎn)權(quán)登記及物業(yè)管理協(xié)議;

7,保修責(zé)任;

8,乙方使用權(quán);

9,雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu);

10,違約責(zé)任;

11,其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

房地產(chǎn)合同無效的情形。因為房子建在土地上,是土地的附屬物,所以是不可分割的。因此,房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買受人的,或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,買受人可以主張買賣合同無效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問題,合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。非業(yè)主出售他人房屋,必須提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其買賣行為也無效。第三,違反優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出售共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋,應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時違反共有人或者承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。第四,單位違反規(guī)定購房的,合同無效。

機(jī)關(guān)、部隊、企事業(yè)單位不得購買或者變相購買城市私人住宅。確需購買的,必須經(jīng)縣級以上民政部門批準(zhǔn)。5價格不公平,合同無效。

買賣城市民房,雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價的原則,參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價格。交易必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧YI賣合同生效后,雙方不得因價格過高或過低而食言,應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是,如果出賣人對房屋質(zhì)量有欺詐、隱瞞行為,或者交易后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部存在質(zhì)量問題,買賣雙方可以重新協(xié)商價格。如果談判失敗,賣方可以向法院起訴。由于非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(含銷售):

1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)條件;

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利;

3。依法收回土地使用權(quán);

4。未經(jīng)其他共有人書面同意,共有不動產(chǎn);

5。所有權(quán)有爭議;

6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7。法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。你知道嗎

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