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寧波
雙面合同被騙時如何維權
[案例]
最近，閔先生看中了一套二手房。在房屋中介的經營下，他按照160萬元的協議價與賣方簽訂了銷售合同。但在簽訂合同時，賣房人又準備了一份合同，并說明可以用另一份買賣合同辦理房屋登記和納稅，交易價格可以寫為120萬元，以減少稅收。閔先生同意了這一建議，并最終與賣方簽訂了一套“陰陽合同”。很快，閔先生按照160萬元的實際成交價支付了購房款，但由于房價上漲，賣方不愿交易。為此，閔先生要求退款。不料，對方拿出房屋買賣合同進行登記，并表示只能按合同上的價格退還120萬元購房款。同時，賣方也拒絕承認雙方簽訂了另一份合同。萬不得已，閔先生發起了一場房地產訴訟，缺乏證據，不確定勝訴。
在二手房交易中，契稅、增值稅和個人所得稅都是以房屋支付總額為基礎的。房價上漲導致交易稅上漲?！瓣庩柡贤彼澥〉亩惪钔ǔＪ菐兹f元。據了解，低價避稅對中介沒有直接好處，但為了促進二手房交易，這種做法卻成了“行為準則”。有的購房者直接要求低合同價，不了解中介的購房者會主動告知并協助辦理，這樣可以省錢。目前，二手房交易稅費處于較低水平，但避稅現象仍然普遍存在。其實，這種做法對于購房者來說，也埋下了隱患。
根據稅收征管法規定，個人在轉讓房地產過程中，通過簽訂兩套“陰陽”合同，故意少報或隱瞞交易價格，不繳或少繳應納稅款，屬于逃稅行為。稅務機關將依法追繳相應稅款，增加滯納金，處以罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
從實際效果來看，故意少報、隱瞞房屋轉讓成交價格的行為，只是拖延了部分應由出賣人承擔的稅費的繳納時間，而在買受人按照市場價格再次轉讓房屋時，由于增值額較大，稅費較低金額越高，要交的稅就越高，所以應該由賣方承擔的稅就轉移給了買方。另外，當購房者想用這套房產辦理按揭貸款時，往往很難獲得大額貸款，因為登記的房價很低。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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