先交錢后驗房最近，易先生在常州買了一套房子。為了這所房子，他幾乎放棄了所有的財產。很高興能拿到新房子的鑰匙。但在交房前，他幾次想看房都被拒絕了。這房子看起來像什么？質量如何？戶型與戶型一致嗎？這些都是業主在交貨前特別關心的問題。最后，在交房當天，他趕去收房時發現，開發商事先制定的收房流程必須先交相關費用，才能拿到鑰匙驗房。否則，他不能直接辦理收款手續。張先生認為這條規定簡直就是“霸王規定”。盡管我國常州等城市都有這樣的規定，但業主對這一規定雖然有很多意見，卻無法從國家法律中找到相關的理論依據來支撐自己。因為他們在購房前期就已經簽訂了購房合同，不能因為不先驗房就違約，所以大多數人選擇了違約這一規定，但也有一些業主擔心自己的房屋質量，不愿意遵守，并對開發商表示不滿，但開發商表示：這是行業運作的方式，沒有開發商會選擇讓業主先驗房再交相關費用。也就是說，這是業內公認的“潛規則”。

記者隨后了解到，這個項目的物業成本很高，而且零成本的總成本是幾萬，這不是一個小數目。為什么我們要先交費，然后再檢查房子？這一“既定”流程是否如該項目工作人員所說，是行業內的“通用操作流程”？就此，記者專門致電常州市房管局，就有關交房過程中的爭議問題與常州市建設局進行了溝通。

常州市房管局的工作人員告訴記者，目前，常州還沒有出臺相關規定來限制房地產交付流程。對于開發商交房前不允許驗房的問題，工作人員表示，這是他們第一次聽說。他表示，按照常理，開發商應該給購房者在交房前驗房、看房的機會。他建議購房者在簽訂合同時要注意相關條款，同時還要提出能否在交房前驗房，并在合同中注明，以免以后出現類似情況。

常州市建設局的工作人員告訴記者，房產交房過程不是建設局管理，而是由房管局統籌管理。建設局只關心房屋質量問題。如果在驗房過程中發現有房屋質量問題，可以向建設局反映維權。但同時，工作人員也表示，就他而言，他自然希望先看房再交費。畢竟，他是用自己的錢買的房子。因為這是一個“潛規則”，所以必須有一個相反的“顯規則”。然而，從常州市房管局了解到的情況來看，常州市對這種“潛規則”并沒有明確的限制規定。有業內人士表示，三者的正確順序是先收房、后收房和最后付款。”這也是目前預售制度帶來的供不應求造成的。如果業主不想先付款，就必須先付款。只有政府部門介入，迫使開發商嚴格按照這一程序交房，才能有效杜絕目前的“反程序”。

開發商或物業公司要求業主在交房時支付的費用不超過以下幾類：

1。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施初裝費。2面積測量費。

3。物業管理費。

4。公共維修基金、契稅、房產證代理費。

應該理解，商品房銷售價格包括以下部分：“住宅開發成本，包括土地使用權出讓金、土地征用金、房屋拆遷補償補貼、勘察設計及前期工程費、建安工程費、，配套工程費和間接成本?！靶陆ㄗ≌?，應當將所有基礎設施的成本和安裝成本計入房價。除合同中規定在交貨時另行收取的費用外，均為“未指明費用”。因此，對新建商品房收取用電增容費，對燃氣、天然氣、電話收取初裝費、開通費是錯誤的。同樣，購房合同中明確提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，但交付時未明確要求加收費用的，交付時相關項目不得收取各種名目的初始安裝費和開盤費。即使房地產開發商在售樓時簽訂的合同中沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目，這些項目在合同外增加的網絡接入費或初始安裝費，可以向自愿接受相關服務的購房者收取，也不應收取向不愿意接受相關服務的買家收費。因此，這部分費用無論如何都不能成為開發商的交房條件。你知道嗎