1、 第十條規(guī)定當(dāng)事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條規(guī)定，書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）以及其他能夠有形地表達(dá)內(nèi)容的形式。根據(jù)上述規(guī)定，法律對(duì)合同形式?jīng)]有明確要求。即使是口頭合同也可以接受。書面合同還包括電子數(shù)據(jù)交換。只要它能以有形的方式展示內(nèi)容。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使沒(méi)有與開發(fā)商簽訂書面合同，他們也以網(wǎng)簽的形式就合同的具體條款達(dá)成了協(xié)議，即完成了邀請(qǐng)和承諾的合同形成過(guò)程，合同已經(jīng)成立。一方因房?jī)r(jià)上漲等原因拒不履行的，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，其主張不予支持。如何簽訂正式購(gòu)房合同？（1）仔細(xì)閱讀合同。在得到合同法后，買方不應(yīng)簽署合同，而應(yīng)先仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。對(duì)部分條款、技術(shù)條款不理解或者概念模糊的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，全部理解后簽訂合同。（2） 確定締約方——與締約方的協(xié)議。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的基本情況，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司銷售自己的房產(chǎn)。因此，購(gòu)房人在簽訂“商品房”時(shí)，無(wú)論是聯(lián)系開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)可簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應(yīng)由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象。（3） 合同第一條工程建設(shè)依據(jù)：1。注意用地期限。根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)，住宅用地年限為70年，商業(yè)用地年限為40年。如果開發(fā)商提前取得土地使用權(quán)，買受人晚簽合同，買受人的土地使用權(quán)將受到一定影響。2注意開發(fā)商的三個(gè)證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。如果合同中哪怕少了一張?jiān)S可證，購(gòu)房人也不應(yīng)該在合同上簽字，因?yàn)槿绻_發(fā)商不申請(qǐng)這張?jiān)S可證，開發(fā)商就無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，因此可能無(wú)法申請(qǐng)到權(quán)屬面積和土地使用權(quán)證。

（4）合同第2條——商品房銷售依據(jù)。如果開發(fā)商未能取得《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填寫虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào)，將構(gòu)成欺詐。（5） 合同第三條買受人所購(gòu)商品房基本情況。購(gòu)房者應(yīng)首先明確約定房屋的具體樓號(hào)、樓層和門牌號(hào)，避免開發(fā)商多賣一套房子。其次，明確約定建筑層高、主體結(jié)構(gòu)、建筑面積和內(nèi)部面積。明確約定的房間類型（幾個(gè)房間和幾個(gè)大廳）。（6） 合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目的基本情況，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等項(xiàng)目，并約定全體業(yè)主享有物業(yè)管理規(guī)定的權(quán)利規(guī)定，并明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)（七）本合同第五條——計(jì)價(jià)方式和價(jià)格，明確約定房屋的總價(jià)和計(jì)價(jià)方式，不約定房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用。（8） 本合同第六條付款方式和期限本條是買方最重要的合同業(yè)務(wù)，買方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力慎重選擇付款方式；付款時(shí)，買方應(yīng)妥善保管有關(guān)發(fā)票和收據(jù)，這是最重要的證據(jù)之一對(duì)于購(gòu)房者；如果購(gòu)房者選擇按揭貸款方式付款，一般由開發(fā)商辦理。因此，買方應(yīng)及時(shí)取得相關(guān)合同和貸款發(fā)票，以證明買方及時(shí)履行了付款義務(wù)。本條還應(yīng)特別注意約定的買受人逾期付款的違約責(zé)任，并注意約定的逾期時(shí)間盡可能長(zhǎng)，以便繼續(xù)履行；對(duì)于出賣人的終止權(quán)，約定的逾期時(shí)間應(yīng)盡可能長(zhǎng)，而且處罰應(yīng)該盡可能低。（9） 合同第七條買方逾期付款的違約責(zé)任本條規(guī)定了我方的違約責(zé)任。我們應(yīng)盡可能長(zhǎng)地注意約定的逾期時(shí)間，以保證合同的繼續(xù)履行。合同規(guī)定的罰款越低越好。每天盡量不要超過(guò)萬(wàn)分之三。（x） 合同第八條面積確認(rèn)及面積差異處理：當(dāng)面積差異較大，買受人有權(quán)取消房屋并要求退房時(shí)，按銀行同期貸款利率計(jì)息，而開發(fā)商通常約定同期銀行活期存款利率，但約定的經(jīng)適房建筑面積大大減少，導(dǎo)致實(shí)踐中的錯(cuò)誤。面積誤差率=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同面積），合同面積×100%。

總之，現(xiàn)實(shí)生活中網(wǎng)上簽合同存在很多法律漏洞。以上主要是對(duì)相關(guān)法律和解釋的簡(jiǎn)要表述。在具體應(yīng)用中，購(gòu)房者需要認(rèn)真面對(duì)這一問(wèn)題，并立即咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益，保護(hù)自己的利益不受侵害。如果相關(guān)問(wèn)題較多，建議咨詢專業(yè)意見，解決現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題。你知道嗎