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買房時，如果對商品房建筑面積的計算有異議怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 468人看過

房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提。測繪的準確性直接關系到登記發(fā)證的準確性和房屋所有人的切身利益。所以對房屋測繪不能馬虎，凡是能注意的細節(jié)都要注意，如果有問題要及時解決。如何計算陽臺面積？

對于房地產(chǎn)證中陽臺面積的計算問題，房地產(chǎn)登記中的陽臺面積算法按照國家標準《房地產(chǎn)計量規(guī)范》（GB/t17986-2000）的有關規(guī)定計算，即：，封閉陽臺的全面積（經(jīng)規(guī)劃等有關部門批準）計算，非封閉陽臺的半面積計算。該規(guī)范自2000年實施以來，一直按規(guī)范計算，沒有變化。

為什么同一類型的同一建筑面積不一致？

根據(jù)房屋產(chǎn)權來源的不同，房改房與商品房、拆遷房、舒適房等其他類型房屋的建筑面積計算標準也不同。房改房建筑面積的計算標準為《青島市房改公房銷售建筑面積計算規(guī)則》；其他房屋建筑面積的計算標準為《房地產(chǎn)計量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及公共建筑面積分攤實施細則》。由于計算標準不同，建筑面積的計算結果也不盡相同。此外，對于同一產(chǎn)權來源的房屋，不同的墻體厚度也會導致同一類型房屋的面積不同。

如果我們對商品房建筑面積的計量有異議，該怎么辦？

根據(jù)《房地產(chǎn)計量管理辦法》的規(guī)定，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人可以委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進行房地產(chǎn)測繪；當事人對房地產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認可的房地產(chǎn)測繪成果鑒定機構進行鑒定。根據(jù)財政部、國家測繪局發(fā)布的《測繪工程產(chǎn)品價格》，房地產(chǎn)和住宅的測繪費為1.36元/平方米，網(wǎng)絡測繪為2.04元/平方米，綜合測繪為2.72元/平方米建筑測繪。你知道嗎

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