買教育地產需要注意的問題1、空談，一切以合同為準現(xiàn)在大部分樓盤都是將來賣的，雖然宣傳材料上說有教育支持，房產顧問也說了，但經常空談，寫進購房合同是最保險的。因此，必須在購房合同中逐一落實，以便找到調查依據(jù)。

編者按：在購買新房時，如果學校還沒有竣工，開發(fā)商最好出示與學校的招生協(xié)議書，并將這些名校分校的錄取情況作為購房合同的條款，購房合同用白紙黑字寫著。如果學校已經竣工，可以到學校咨詢，詢問是否符合開發(fā)商的承諾。

2。在學校發(fā)展之前，多實地考察一下學校的情況，如果學校已經建成或者存在，會更好。到學校實地調查，進行詳細咨詢，親自了解是否符合開發(fā)商的承諾。你需要注意一些細節(jié)，比如學校是否有足夠的房地產場地。

編者按：您可以多參加公開講座，普及購房知識，了解整體教育格局，了解不同地區(qū)教育的特點和優(yōu)勢，進行深入分析，并就重點領域中小學教育的特點和選擇征求專家的專業(yè)意見。這些建議將是你買房前最有用的信息。

3，“教育地產”和贊助費應首先計算。目前，房價很高。如果純粹為了招生指標而買房，就得先算一筆賬，看看買房還是直接交擇校費劃算。如果投資，還要看購房價格是否合適，可以估算出房子未來的增值空間。買房最重要的是房子質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，學校的“軟件”只是房子紅利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是第二位的，不要以小失大。編者按：在購買教育地產時，要著眼長遠，盡量選擇中小學可以同時考慮的教育地產。這等于讓我們的孩子有機會進入中小學的優(yōu)質學校，這無疑是一個更劃算的選擇。

5。離學校近不一定就是“教育地產”

很多購房者對教育地產有這樣的誤解：只要房子周圍有學校，就意味著教育地產。只要他們在學校附近買了房子，就可以上學了。學區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當年本地區(qū)適齡學生人數(shù)合理配置教育資源。編者按：教育不動產并不取決于物理距離。學位名額按“學區(qū)分片”原則由相應學校分配。每年都會有一些變化。教育類房地產與非教育類房地產價格差異較大。家長要仔細分辨。別以為離學校近就是教育地產。如果你買回了卻上不了學，不是雙虧嗎。如果戶口不能遷，不管花多少錢，即使房子屬于學區(qū)，如果孩子戶口不能遷，也會影響孩子的名校夢。因此，在購買教育地產時，要明確掌握房屋的戶籍狀況和資格要求，在簽訂教育地產購買合同時，要保證合同目的與購買目的一致。

戶籍：戶籍義務教育通常以戶籍文員“就近入學”為準，所以落戶是入學的關鍵。一般來說，需要學校注冊時，需要家庭的戶籍。學生戶籍與父母（法定監(jiān)護人）在同一戶籍，戶籍與實際居住地的房產證一致。因此，在學區(qū)購置新房時，不僅要確定所購房屋是否屬于教育地產，還要看能否落戶。比如，我們不應該在南京住一套60平方米以下的新房。

學校每年招生前，都會對學區(qū)內符合年齡標準的孩子進行調查。因此，如果要在學區(qū)內購買新房，應盡快做好準備，且購房和入住時間至少應在開學前一年，以免臨時戶口轉移，且學校招生已滿，因此無法安排招生。

7。關注戶籍問題

一方面，確保家庭購買后能及時轉移戶籍；另一方面，一些小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個招生名額。因此，在買房之前，一定要問房東是否用過這個額度。

8。購買“教育地產”必須量力而行

一些二手教育地產需要一次性付款，巨大的購房壓力會讓一些想購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以一定要謹慎購買，不要影響以后的生活。此外，二手房是否受學校限制。

小編建議：大多數(shù)家長不顧自身實際情況，不惜一切代價為孩子的學習做前期投入。但購買教育地產應結合家庭自身承受能力，而不是借錢買房，從而承擔沉重的經濟負擔。其實，這不利于給孩子一個寬松的家庭環(huán)境。因此，我們應該量力而行。單價高但總價相對較低的小或老房子，更適合一些不是很富裕的家庭考慮購買。為什么非要千方百計買這個教育地產。一個孩子是否成功，與他是否在重點學校學習沒有直接關系。很多家長考慮孩子上學，怕錯過買房的機會，所以想快點辦，花很多錢。但事實上，從成功購買到入學，很多學校都規(guī)定了條件。比如，很多學校需要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學。

小編建議：一切盡可能快，在買房時，很多人也持相同觀點。他們認為越早購買，就越劃算，也就越不用擔心。我不知道學區(qū)的分配是不固定的。學校每年的招生情況都會有一些變化，這些變化將在年度招生說明書中公布。一些學校對地方政策也有限制，特別是名校的政策。如果我們要求在本市戶籍，我們在本市會有一定的居住年限，還會有入戶調查。一些家長提前計劃是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素無法預料。因此，不宜過早盲目購買教育地產。一般來說，最好提前三年購買。不要買得太早，因為計劃的變化并不像他們那樣快。

10。我們不能只關注學區(qū)的問題，也不能忽視生活環(huán)境。

學區(qū)問題是家長關注的重中之重，這將導致家長在房價、質量、環(huán)境、配套設施等方面缺乏考慮。

提示：在購買新房時，除了要考慮學區(qū)因素外，還要充分了解房屋的綜合因素，如交通、配套設施、醫(yī)療、朝向、房型等。如果是自住的，要根據(jù)家庭的具體工作和生活需要購買。如果是投資，就要考慮未來轉讓或出租的實際情況。每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的偏見。因此，它不僅僅是一所真正適合孩子發(fā)展的重點學校。你知道嗎