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寧波
開發商發布的廣告內容是否具有法律效力
開發商發布的廣告內容是否具有法律效力，視情況而定。一般來說，廣告內容只能視為要約邀請，沒有實際意義。即使此類廣告內容寫入合同，也不具有法律效力。出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。此時具有法律效力。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，第三條商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但具體確定出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾，對訂立商品房買賣合同、確定房價有重大影響的，也進行討論，應視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。第十四條要約是與他人訂立合同的意思表示。意思表示應當符合下列規定：（一）內容明確；（二）表示要約人接受意思表示時受其約束。
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