房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”是什么？國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。（二）規(guī)劃建設(shè)用地違法，建設(shè)單位不能取得建設(shè)許可證的。建設(shè)項目土地利用規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)項目土地利用規(guī)劃許可證后必須辦理的手續(xù)建設(shè)工程是建設(shè)單位的合法證件，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。施工委員會負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工。

（5）商品房預(yù)售許可證的主管部門是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。

五證不全的“后果”是什么？

為了騙取定金，不法開發(fā)商在沒有資質(zhì)的前提下設(shè)立售樓處進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，以獲取現(xiàn)金。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓，開發(fā)商騙取定金后卷款逃跑。

房屋質(zhì)量沒有保障，開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。這樣的房子質(zhì)量很難保證。

如果房子的產(chǎn)權(quán)不清楚，沒有五證，就看不出房子的性質(zhì)。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地。它們不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電成本高，需要繳納高額契稅。

當(dāng)銀行對商品房不發(fā)放貸款進(jìn)行預(yù)售時，房屋通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人無法及時辦理房產(chǎn)登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)作為抵押物的交易。一般來說，正是因為銀行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，購房者才能申請按揭貸款。

購房者在購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不顧購房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。合同的簽訂是無效的。該法人表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案業(yè)務(wù)。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會有糾紛。

因此，空錢空房的房子屬于不動產(chǎn)，實行實名制登記。無房產(chǎn)證的房屋不屬于法律規(guī)定的有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者將蒙受損失。你知道嗎