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寧波
如果你不在約定的時間交房間，你能提出索賠嗎
2002年11月10日，我在一家房地產公司買了一套房子，建筑面積105平方米，單價3500元/平方米。總房價為36.75萬元。雙方簽訂銷售合同，約定在簽訂合同時支付定金1萬元，12月10日前預付14.7萬元，交貨時一次性付清余款。房地產公司于2003年5月10日交房。2002年11月10日，我在一家房地產公司買了一套房子，建筑面積105平方米，單價3500元/平方米。總房價為36.75萬元。雙方簽訂銷售合同，約定在簽訂合同時支付定金1萬元，12月10日前預付14.7萬元，交貨時一次性付清余款。房地產公司于2003年5月10日交房。我按合同付了定金和定金。后來，由于開發商未能按時通過驗收，房屋遲遲未能交付。截至交房日，房價已漲至4180元/平方米。能否要求開發商雙倍定金，并要求其承擔違約賠償金？
薛XX先生：房地產公司因自身違約應承擔違約責任，沒有異議，但公司沒有異議什么樣的違約責任以及如何賠償？1定金責任和違約損害賠償責任能否同時適用？定金是指為保證合同的履行，根據法律規定或者雙方約定，一方當事人應當按照合同標的物金額的一定比例，向另一方當事人預付定金或者其他替代物。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對方造成損失，依照法律或者合同規定應當承擔的損害賠償責任。”當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少違約金。2如何確定損害賠償標準？損害賠償標準是計算違約造成的實際損害的依據。在這種情況下，房地產公司的違約行為導致未能按合同約定的價格購房，現在房價已經漲到了4180元/m2，因此實際違約損失應按所購房屋總面積乘以現價與購房款的差額計算價格。綜上所述，房地產公司的違約責任不能要求定金翻倍，同時承擔違約賠償責任。只能要求其以支付房價上漲差價造成的損失為標準，承擔逾期交付的違約責任。
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