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寧波
簽訂購房合同時要注意什么
其實，在購房過程中，簽訂購房合同的環節可以說是整個購房過程的終點。很多購房者從一開始找房、看房，甚至在與中介洽談的過程中，往往都非常謹慎和高度警惕，但在這至關重要的最后一個環節卻是粗心失誤。小編在這里為大家整理出六個在簽訂購房合同時比較容易忽視的問題，希望能對廣大購房者有所幫助。
首先，合同是否包含施工細則和裝修質量標準。
購房者在買房時只看到圖紙，因為他們買的是未來的房子，而不是現有的房子。工程竣工后，外墻的材質和顏色是什么，內墻是紙加固還是刷油漆等，僅僅依靠開發商的口頭陳述，很難成為買賣雙方約定的法律保護內容。竣工后的房屋面積往往與圖紙面積有所差異。前者比后者大，所以說購房者需要補足房款是可以的；如果后者比前者大，而且合同中對房屋的建筑面積沒有規定，開發商退錢是非常麻煩的。如果合同中沒有具體的裝修標準，很可能購房者在收到入住時只會收到一個空殼。
第二，合同中是否有對附屬設施的有效限制條款。
一般來說，開發商會承諾為所有出售的公寓或別墅提供一些配套設施，如健身俱樂部、網球場、游泳池等。但是，如果樓盤銷售情況不好，這些配套設施很容易變得“偏僻”。一旦合同中沒有對這種情況進行有效的限制，那么購房者只能“啞巴吃黃連，沒什么好說的”。第三，合同中是否規定了開發商遲延交付的具體處罰。在建筑施工過程中，我們可能會遇到許多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交貨期。如果沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的購房計劃，還可能侵害購房者的合法權益。因此，買方有權獲得經濟補償。賠償的依據自然是那些寫在購房合同上的具體處罰。因此，為了保護購房者的權益，這類條款應當成為購房合同中的必備條款。第四，合同中有沒有關于房屋面積的條款。
合同中應明確建筑面積平方米、使用平方米數、使用平方米比例，并在合同中明確所購建筑的樓號、房間號、單元位置圖、單元平面圖。第五，注意價格、收費和付款條件。在一般合同中，價格條款應該比較明確，每平方米多少錢。開發商要求購房者交納各種款項、稅費，購房者可以要求賣房者出示相關規定和證明文件，對于一些不合理的收費沒有依據，如開發商的聘請律師費、代理費、銀行手續費等，購房者有權拒付。第六，合同中的房屋質量條款。在簽訂合同時，買方必須把質量要求詳細地寫進合同中。如臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料用表、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等。應包括頂部、底部、內部和外部的質量要求。同時，合同還可以約定房屋的保質期、附屬設備等。你知道嗎
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