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寧波
買房要注意的法律問題
1、 買房要注意的法律問題。首先要關(guān)注售樓書中是否有商品房預(yù)售許可證，這是衡量開發(fā)商資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一是通過網(wǎng)上搜索核對，核對房地產(chǎn)開發(fā)商是否名副其實(shí)，是否有預(yù)售許可證。（2）合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能具體和明確。
購房者可根據(jù)自己的要求，根據(jù)綜合價(jià)格、區(qū)位、戶型、規(guī)劃及配套設(shè)施、優(yōu)惠條件、投資者等信息決定是否購房。決定購買后，我們需要簽訂購房合同。除了就模型中的條款達(dá)成一致外，我們還需要明確我們喜歡的房子的細(xì)節(jié)。
接到開發(fā)商的交房通知后，不要急于入住。要把握房屋質(zhì)量是否符合法律規(guī)定和合同約定。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶問題入住。（3） 及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)；預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)自簽訂銷售合同之日起90天。第二，買房的過程是什么，內(nèi)容是什么。在買房、簽訂合同、辦理入住手續(xù)之前，每個(gè)階段都需要注意不同的法律問題。首先，我們來看看具體的階段：
（1）買房前的準(zhǔn)備。首先，購房者應(yīng)該知道自己要買什么樣的房子。他們應(yīng)該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要。（2）簽訂認(rèn)購書和商品銷售合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同時(shí)，要注意核對五證、繳納定金、簽訂確認(rèn)書、選擇付款方式、簽訂商品房買賣合同、再次支付購房款等，并辦理銷售或預(yù)售登記，這是購房的第二階段。
（3）驗(yàn)房、收房、產(chǎn)權(quán)登記，是指開發(fā)商登記后簽訂“兩本書”，驗(yàn)收房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證。
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簡介:
潘傳奇律師，畢業(yè)于江蘇師范大學(xué)法學(xué)院，并獲取法學(xué)學(xué)士學(xué)位，高分通過國家司法考試。現(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務(wù)所，專職律師。一直秉承“誠信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、務(wù)實(shí)”的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以扎實(shí)的工作成效贏得當(dāng)事人的認(rèn)可和信任。主要擅長領(lǐng)域：銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護(hù)等訴訟與非訴法律事務(wù)。
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