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寧波
房屋銷售欺詐的雙倍賠償案件有哪些
合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同：，退還已付房價及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人的責任；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三人。合同訂立時，《商品房買賣合同解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：
2（1）（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。三。交付階段：《商品房買賣合同解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。購買商品房實行雙補償需要注意三點：
1；
2。懲罰性賠償僅適用于房地產開發企業與買受人之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產開發企業，則不適用；
3。懲罰性賠償金的雙倍不是合同金額的雙倍，而是已付房價的雙倍，這與《消費者權益保護法》有所不同。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞账魅??連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇?？ぢ蓭熓聞账闪⒘巳松頁p害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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