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寧波
在什么情況下買家可以成功退房
1、 如果開發商的五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證）不全，那么開發商的售房行為就是違法違規的。如果在不知情的情況下簽訂購房合同，合同無效。在這種情況下，購房者要求退房，開發商應退還購房者支付的全部房款，以及在此期間產生的利息。注：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效。二是未經購房者同意，擅自改變樓盤規劃設計。購房者在領取房屋時，發現房屋類型、朝向、面積與合同約定有較大差異。在購房者不明真相的情況下，開發商擅自改變房屋規劃，這直接構成違約。此時，購房者有權解除合同，開發商需要承擔違約責任。三是開發商超過合同約定的時間無法辦理產權證的，購房合同中約定開發商為購房人辦理產權證的期限。由于開發商為新房辦理產權證，如果開發商因故不能在合同規定的期限內辦理產權證，購房人可以退房。4如果開發商逾期不交房，開發商將把交房日期寫入合同。如果開發商逾期不交房，將被視為逾期交房。購房者可以催促開發商，開發商有一段展期，如果購房者催促，展期后仍未交付，購房者可以單方解除合同。（5） 如果房屋存在重大質量問題，有下列質量問題的，可以直接退房，要求開發商解除合同并賠償：
1。房屋主體質量經檢驗不合格；
2。房屋質量問題嚴重影響了購房者的正常使用。
通常，開發商會對房屋主體的質量問題提供“竣工記錄表”。如果開發商在收房時不提供，購房者需要提高警惕。房子被開發商拿去做二次按揭這種情況在新房中很少見，但也有案例。部分開發商在建設期資金短缺，將部分已建房屋拿給銀行作抵押。拿到貸款后，他們把這部分房子賣給了購房者，購房者不知道房子抵押過一次。此時，購房者一旦發現，可以立即要求退房，并有權要求開發商雙倍賠償。7實測建筑面積與合同約定面積相差3%以上的，買受人有權將房屋返還給開發商。而自退房之日起30日內，開發商須將已付房價退還購房人，并支付已付房價利息。
購房者要特別注意：如果發現問題選擇退房，需要盡可能保留所有的證據，以防開發商無法為自己辯護，同時也會受到開發商的處罰。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
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