1、 首先，我將教你如何識(shí)別教育不動(dòng)產(chǎn)。

所謂教育地產(chǎn)，一般是指小學(xué)的服務(wù)半徑原則上為300-500米，中學(xué)的服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人可支撐小學(xué)18-30個(gè)班，3-5萬人可支撐中學(xué)24-36個(gè)班。“在這個(gè)范圍內(nèi)，購買教育地產(chǎn)學(xué)習(xí)的可能性要高得多。但是教育地產(chǎn)受學(xué)校招生政策的影響很大，最近的招生不等于物理距離。教育部門將根據(jù)本地區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)，合理匹配教育資源，劃分學(xué)區(qū)。招生規(guī)模的波動(dòng)和城市規(guī)模的變化將引起學(xué)區(qū)的調(diào)整。

核實(shí)教育地產(chǎn)真實(shí)性的最好辦法是，家長(zhǎng)在買房前可以讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將這些名校的錄取情況作為購房合同的條款，白紙黑字。如果是買二手房，在聽取中介宣傳的同時(shí)，要咨詢相關(guān)校方或教育部門，以了解是否與中介所說的一致，從而確認(rèn)房子是否在學(xué)校的招生范圍內(nèi)，以及是否在招生范圍內(nèi)近幾年來，學(xué)區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。第二，設(shè)立高額的違約金來檢驗(yàn)對(duì)方的誠意。

購買教育地產(chǎn)無非是為了讓孩子上學(xué)。他們上學(xué)時(shí)必須安定下來。買房前應(yīng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)查戶籍。如果房子里有戶籍，可以根據(jù)戶籍判斷搬出的難易程度，“如果戶籍不是房東本人，那么搬出肯定有一定難度”，之后我們可以通過增加違約金的數(shù)額來檢驗(yàn)對(duì)方的誠意沒有一定數(shù)額的違約金，可以通過雙方協(xié)商達(dá)成，“如果想買房，應(yīng)該讓房東拿著三張房產(chǎn)證去派出所查看戶口情況，這也是避免以后糾紛的最好辦法。

另外，最好在合同中約定，房屋款的10%-20%保留下來，在全部交付完畢后支付給房東，以防在銷售過程中出現(xiàn)戶籍、房產(chǎn)、水電等問題。有了這部分房款作為保障，各種問題也能在一定程度上得到預(yù)防。四是購買教育地產(chǎn)要提前啟動(dòng)。

家長(zhǎng)購買教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮提前三年開始，因?yàn)橛行W(xué)校有三年以上落戶的要求。一些學(xué)校要求，如果原房主有孩子，就應(yīng)該上小學(xué)。他或她必須等孩子畢業(yè)（或年滿12歲）才能上學(xué)。注意前業(yè)主近年來是否使用過物業(yè)的程度。一般來說，第二批錄取指標(biāo)只能每隔幾年出臺(tái)一次。至于間隔的長(zhǎng)度，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都不盡相同。你知道嗎