開發(fā)商違約，所謂開發(fā)商違約，是指開發(fā)商在以后履行合同的過程中，出現(xiàn)與合同不符的情況，損害買受人的合法權益。房屋質量不符合合同約定的標準。我們在選房和簽訂合同時，就要確定房子的面積和質量。實踐中，比如承重墻、承重梁開裂；外墻、窗戶、衛(wèi)生間滲水；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；大面積空鼓，這實際上是開發(fā)商違約的表現(xiàn)。在實踐中，房屋質量問題可分為兩類：一類是常見的房屋質量問題，開發(fā)商有質量保修責任。第二，房屋質量問題嚴重，如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用，購房人可以要求退房并賠償損失。房產(chǎn)證逾期的，買受人應當按照約定承擔違約責任。逾期證明超過一定期限的，購房人可以要求退房。實際損失超過合同約定的違約金的，買受人可以根據(jù)實際損失要求退房。

那么這里的“特定時期”有多長？

這里的“一定期限”實際上是合同約定的交房日期到了以后，開發(fā)商會接到通知催促開發(fā)商交房。如果開發(fā)商在未來三個月的法定期限內(nèi)仍不能交付房屋，他有權要求退房。

根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商應退還購房者支付的房款和當期產(chǎn)生的利息。如果有違約金，開發(fā)商可以一起賠償。法律聯(lián)系：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在催告后三個月內(nèi)未履行合同的，除當事人另有約定外，一方請求解除合同。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。房屋的地理位置、基價、面積、戶型、裝修標準、社區(qū)綠化、物業(yè)管理及周邊設施等與實際不符。

這種情況也很普遍，很多人認為這是虛假宣傳，并不奇怪，其實是開發(fā)商的違約行為！因為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但出賣人的商業(yè)行為范圍是房屋開發(fā)規(guī)劃受到限制，合同中對房屋及相關設施的描述和承諾有明確約定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。存在一些超出合同約定、沒有法律依據(jù)的不合理收費，如服務費、面積補償費、物業(yè)代理費、房產(chǎn)證圖費等。

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