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購房者住閣樓時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 353人看過

1、檢查loft的層高

如果loft的層高太低，會影響住房的舒適性，如果層高太高，會受到政策的限制。如《容積率指標計算規則》中明確規定了loft戶型的層高：住宅建筑標準層高大于4.9米時，建筑面積按樓層水平投影面積的2倍計算，不管地板上是否有隔板。也就是說，如果住宅項目的loft層高在4.9米以內，開發商的宣傳和合同中“買一層免一層”的承諾是合法有效的。現在有一些loft住宅樓的凈層高較低，分為兩層后可能出現單層層高不足的現象。目前市場上在售的LOFT在產權上多為商業，其產權一般為四五十年，與普通住宅70年產權不同。價格和產權的綜合比較顯示，loft的生活成本其實更高，購房者在澄清這一情況的基礎上，應該謹慎。第三，考慮到成本，雖然小商住總價普遍偏低，但成本并不低。如果買第一套房子，loft項目的首付一般為50%，貸款期限最長為10年，而普通住宅的首付僅為30%，貸款期限最長為30年。入住后，loft商住樓的水電價格都是商業價，高于老百姓的水電價格。商住樓所占比重較大，物業成本高于純住宅。在你購買loft產品之前，你必須考慮這些成本估算。三是loft商住樓不能登記。

一般來說，商住兩用房是不能落戶的，但普通房屋擁有70年產權。閣樓作為商品房，一般不能落戶。買家需要注意這一點。你知道嗎

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