1、 驗收流程。驗收通知

在預(yù)定交付日期之前，您將收到開發(fā)商的書面驗收通知。在通知中，您將被告知在約定的時間內(nèi)接受并移交房屋。

2。房屋驗收

一些人會和相關(guān)房屋檢測公司、監(jiān)理公司的專業(yè)檢查員一起檢查房屋。按照購房合同約定的標準，對房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施逐一進行驗收，并做好記錄。同時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建筑工程質(zhì)量檢驗合格證和新的商業(yè)地產(chǎn)證書。

3《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商對所售商品房承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可作為商品房預(yù)售合同和銷售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。”《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅建筑各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標準，并提出使用中的注意事項。在簽署房屋交接證書前，應(yīng)對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢查。房屋符合合同條件的，應(yīng)當與開發(fā)商簽訂換房證明。房屋不符合合同條件的，應(yīng)當備案，并要求開發(fā)商簽字。開發(fā)商的房屋完全達到交房標準后，才能簽署房屋交房證明。

2。遇到關(guān)門陷阱怎么辦？

1。出現(xiàn)質(zhì)量問題時向開發(fā)商提供書面證據(jù)

律師表示，購房人購買新房時，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，必須出示書面證據(jù)，并在收房期限內(nèi)到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成，買方可以拒絕接受該房屋。但一定要在場并提供書面證據(jù)。千萬不要像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕接受，也不要到現(xiàn)場。

然而，并不是房子的質(zhì)量導(dǎo)致買家要求開發(fā)商退房。當然，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人只有按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托的工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)核實后，才有權(quán)退房。

2。開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全

律師提醒，業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。尤其是《建筑工程質(zhì)量合格證》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書》往往因整棟樓未竣工而無法驗收。為了盡快收回資金，避免逾期交房造成的違約金，開發(fā)商急于交房，因此問題時有發(fā)生。因此，建議購房者不要先接受房子。必須接受的，應(yīng)當在有關(guān)文件中寫明“不”字，并妥善保管。大多數(shù)開發(fā)商都是先交錢填表、簽文件，然后驗樓。目的是讓消費者在驗樓前先簽署驗收證書。律師提醒房主，他必須先檢查房子，然后交費并簽署文件。否則，一旦發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主會非常被動，開發(fā)商的主動性會更強，責(zé)任也會更少。你知道嗎