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寧波
延遲入住是否違反合同
嚴格說來，權利和義務是雙向的，不按合同履行義務的，就是違反約定。因此，如果開發商符合交房條件，買受人未按約定收房，買受人將構成違約。違約責任一方面取決于法律，另一方面取決于合同。從法律層面看，除另有約定外，購房人應首先承擔房屋毀損、滅失的風險，其次承擔物業管理費用。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“房屋所有權轉移，除當事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。“
同時，根據相關物業管理法律法規，買方作為業主，必須向物業管理企業支付相關物業管理費。從合同的角度看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應當承擔違約責任。
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