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寧波
50年產(chǎn)權(quán)房項目和普通住房項目有什么區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項目主要有五個區(qū)別：一是未來使用成本不確定。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價格支付。二是相關(guān)稅收的差異。普通住宅項目首次購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年期住宅項目契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的成本也會增加。
對于一棟獨棟樓，如果在建設(shè)規(guī)劃之初就明確了該樓是混合商業(yè)，底部是商業(yè)，頂部是住宅，在賣地的時候也非常明確哪一部分是商業(yè)，哪一部分是住宅，那就沒有問題了。
購買人的權(quán)益可以得到保護(hù)，但現(xiàn)在，在這種情況下，使用兩個地塊的土地使用性質(zhì)，而不是單棟建筑的規(guī)劃用途。如果開發(fā)商有一些混淆的概念，購房者應(yīng)該看看政府下發(fā)的文件，看看土地使用管理部門是按地塊劃分還是按土地用途劃分，劃分單體建筑非常重要。你知道嗎
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