低價(jià)買房有風(fēng)險(xiǎn)

買房肯定不是越便宜越好。關(guān)鍵是看它有多劃算。特價(jià)房一直以來都是吸引廣大購房者看房的有效方式，而且往往效果顯著。但是，部分特價(jià)房存在一些缺陷，如面積比例不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、房型存在問題、部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售特價(jià)房作為噱頭等。因此，購房者應(yīng)了解整體購買情況，考慮清楚，并與非特價(jià)房相比，不能盲目沖動(dòng)下單。當(dāng)開發(fā)商承諾縮水的時(shí)候要小心，當(dāng)業(yè)主買房的時(shí)候，一些開發(fā)商，特別是房地產(chǎn)顧問，承諾了很多好處，但是以后不能如期兌現(xiàn)。常見的承諾包括物業(yè)費(fèi)有多低，服務(wù)有多好。然而，當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距有多遠(yuǎn)。也有少數(shù)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，會(huì)擅自改變規(guī)劃，如改變社區(qū)綠化，將原來的街道會(huì)所和物業(yè)管理用房用作商鋪，承諾幼兒園消失，外立面材料擅自改變等。

當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與開發(fā)商所說不符時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾無書面解釋”等各種理由搪塞過去。在這個(gè)時(shí)候，即使買家準(zhǔn)備訴諸法律，他們也會(huì)因?yàn)椤皼]有理由說話”而失去主動(dòng)權(quán)。因此，買房前，購房者一定要問清楚這樣的細(xì)節(jié)。如果他們能在合同之外再簽一份協(xié)議，那就更安全了。區(qū)分認(rèn)購陷阱

為了在年底收回資金，一些開發(fā)商也可能存在認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)，因此購房者必須認(rèn)清這種陷阱。這種陷阱是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、私下預(yù)售商品房的行為。因?yàn)檫@類商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，自然對(duì)購房者有吸引力。但是，這里的商品房是在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的，這是違法的。購房者的權(quán)益往往得不到法律的充分保護(hù)。

謹(jǐn)防樣板房陷阱

樣板房是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”。然而，與實(shí)際房屋相比，有的樣板房被悄悄放大，有的通過采光掩蓋采光問題，有的通過一些豪華配件提升檔次。然而，現(xiàn)實(shí)中，各種問題層出不窮。這時(shí)，買家需要擦亮眼睛。至于樣品室，它只是一個(gè)參考樣品。最好邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鸩榭礃影彘g，同時(shí)記錄真實(shí)場(chǎng)景，以便日后做好控制和監(jiān)控工作。你知道嗎