“建筑年代”的問(wèn)題就是“建筑年代”。準(zhǔn)確地說(shuō)，應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。簡(jiǎn)單的解釋是，我們買的房子都有“70年”或“50年”的產(chǎn)權(quán)限制。同一地區(qū)的房子，如果房子比較新，價(jià)格會(huì)比較高。畢竟，老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)臨近的局面，雖然國(guó)家規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期”，但具體細(xì)則仍在出臺(tái)。因此，與新房相比，老房子在樓市中的競(jìng)爭(zhēng)力要差得多。畢竟，它要面對(duì)更大的風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格自然更低。污染源問(wèn)題說(shuō)到污染，確實(shí)是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。居民區(qū)周圍的污染源主要有噪聲污染（車輛、人員、建筑、鬧市區(qū)等）、揚(yáng)塵污染和惡臭污染（餐館、燒烤攤、垃圾站等）。為了避免污染源，我們應(yīng)該盡量選擇離周邊主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

例如，許多社區(qū)現(xiàn)在都有底層交易者。如果底層交易者開設(shè)餐廳或其他娛樂(lè)場(chǎng)所，肯定會(huì)影響底層交易者所在樓內(nèi)的居民。尤其是與這些地方相鄰的房屋，其價(jià)格會(huì)低于社區(qū)其他房屋的價(jià)格。

再舉一個(gè)例子，大多數(shù)居民區(qū)都有相應(yīng)的停車位，居民區(qū)也有操場(chǎng)、兒童操場(chǎng)、老年活動(dòng)區(qū)等，如果你不想讓父母晚上在樓下跳舞，盡量遠(yuǎn)離一些活動(dòng)中心，而遠(yuǎn)離這些地方的房?jī)r(jià)肯定要高于這些地方附近的房?jī)r(jià)。

交通問(wèn)題

位置和居住區(qū)已經(jīng)確定，還要看交通情況嗎？當(dāng)然！但這不是看你的家離你的工作有多遠(yuǎn)，而是看你是否能在住宅區(qū)走動(dòng)。比如，你買房的時(shí)候，銷售情況非常好。地鐵步行需要10分鐘。然而，從你的樓下走到社區(qū)門口，然后到地鐵可能需要15分鐘。半小時(shí)后，這對(duì)上班族來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)災(zāi)難。

以北京著名的天通苑為例，雖然都屬于同一個(gè)區(qū)域，但也被細(xì)分為幾個(gè)小區(qū)，在地鐵站附近只有幾個(gè)小區(qū)。面對(duì)每天數(shù)十萬(wàn)的出行人群，地鐵附近小區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下也就不足為奇了。住房取向問(wèn)題可以直接影響人們的居住情緒。畢竟，采光好、透氣性強(qiáng)的房子舒適度高，這是每個(gè)人都想要的。因此，主要活動(dòng)區(qū)域朝南的房屋與朝南的房屋存在價(jià)格差異。另外，沒(méi)有房子是完美的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)選擇，如果購(gòu)房者確定的主要活動(dòng)區(qū)域是臥室，那么臥室的朝向就好；如果購(gòu)房者確定的主要活動(dòng)區(qū)域是客廳，那么客廳的朝向就好。

相鄰的景觀問(wèn)題

我們經(jīng)常看到一些樓盤會(huì)打出“山景房”、“海景房”和“湖景房”的廣告，但事實(shí)上，能欣賞這些景觀的房子很少，而且這些房子的價(jià)格在整個(gè)社區(qū)中也很突出。

樓層問(wèn)題

樓層對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？具體來(lái)說(shuō)，一棟6層的多層建筑只需要設(shè)置一個(gè)樓梯，一個(gè)樓梯上有兩戶人家，還有一個(gè)小水池。對(duì)于12-18層的高層建筑，每增加一部電梯都需要設(shè)置電梯大堂、管井、電井等，18層以上設(shè)置防煙樓梯，19層以上設(shè)置防煙樓梯，按一級(jí)防火建筑類型要求，設(shè)置2部消防電梯和2部防煙樓梯。樓房有100多米，因?yàn)橄捞葜荒苓_(dá)到50米的高度，所以需要設(shè)置避難層。

另外，地板價(jià)格會(huì)受到視野、陽(yáng)光、噪音等因素的影響，地板越高價(jià)格越高，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。對(duì)于45層的超高層建筑來(lái)說(shuō)，25-30層的價(jià)格是最貴的。隨著價(jià)格的上漲，價(jià)格越來(lái)越便宜了。這主要與人們的心理因素有關(guān)。畢竟太高了，不能接地，我覺(jué)得重心不穩(wěn)。另外，在6、8層的層數(shù)上，價(jià)格會(huì)略高，而在4層的層數(shù)上，價(jià)格會(huì)略低。開發(fā)商的品牌問(wèn)題對(duì)于同一區(qū)域的住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，開發(fā)商越出名，住宅小區(qū)的價(jià)格就越高。雖然名氣不等于樓盤的品質(zhì)，但由于人們對(duì)大品牌開發(fā)商的信任，大多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)把品牌開發(fā)商列為首選。隨著越來(lái)越多的人買房，房地產(chǎn)的價(jià)格自然會(huì)上漲。根據(jù)二手房的交易情況，一般的交易稅都由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房產(chǎn)稅的高低決定了購(gòu)房成本。如果稅收少，成本低，房?jī)r(jià)自然會(huì)高；相反，如果稅收多，成本高，房?jī)r(jià)也會(huì)低迷。

精裝修是很好的包裝，可以提高房?jī)r(jià)

雖然有些客戶喜歡毛坯房，但精裝修的房子看起來(lái)不錯(cuò)，對(duì)于需要精裝修房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝修也是一大優(yōu)勢(shì)，不僅可以節(jié)省成本，但也要馬上進(jìn)屋。即使價(jià)格稍微高一點(diǎn)，買家也會(huì)考慮的。你知道嗎