1、 在離婚訴訟中，只有屬于夫妻共同財產的房屋才能在離婚訴訟中被離婚當事人直接分割。農村宅基地住宅有其特殊性。首先要確認宅基地住房是屬于家庭還是夫妻。如果財產歸家庭共有，應先分割，確定夫妻共有財產的份額。

獲得農村住房的方法有很多。自建和集體分配取得的農村房屋，屬于夫妻共同財產，可以分割。對于購買、捐贈、繼承的農村房屋，離婚分割時要注意房屋產權是否轉移。（1） 購房收入屬于房地產銷售收入，房地產所有權必須以特定方式取得。我國在取得不動產權屬的方式上采取登記主義，即取得不動產權屬，除當事人約定外，還必須向登記機關登記。我國農村房屋產權登記制度雖然尚未完全建立，但其權屬轉移不應違反不動產權屬轉移登記制度。所購農村房屋未按規定辦理登記的，房屋所有權不予轉移。在離婚訴訟中，婚姻雙方不能要求分割房屋。只有房屋產權過戶后才能分割，也可以按照房屋買賣合同分割購房債權。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償贈與受贈人，受贈人接受的合同。根據《中華人民共和國合同法》，贈與合同是允諾合同。根據該法第一百八十七條“捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”的規定，農村房屋捐贈還應當辦理宅基地審批和轉讓手續。因此，如果離婚一方捐贈的農村房屋已被一方占用使用，但相關過戶手續尚未辦理，則該方仍不具有房屋所有權。離婚時，雙方仍不能分房。（3） 繼承收入

婚姻雙方要求分割農村房屋繼承收入的前提，是按照繼承權實際占有了繼承房屋。如果繼承人與被繼承人共同居住，宅基地是共有的，即使沒有辦理宅基地轉讓手續，離婚時的分割也不受影響。否則，離婚前必須辦理相關宅基地轉讓手續，才能作為夫妻共同財產分割。如果繼承已經開始，但遺產尚未分割，那么離婚時財產不能分割。因為它還涉及到家庭共有財產的分割。二是離婚時如何分割農村房屋。一是夫妻一方婚前建造，婚后雙方共同使用的房屋。如果雙方沒有相反約定，這樣的房子屬于婚前財產，因為是一方婚前的收入，只能在婚前判給一方。如果一方婚前建房，而建房的債務是婚后夫妻共同財產支付的，既然房子是一方婚前的收入，不是婚后的共同收入，就不能視為夫妻共同財產，只能判給對方給婚前房子所屬的一方。但是，由于建房所欠債務是婚后用共有財產清償的，因此取得房屋的一方應向另一方賠償房價的一半（如果部分建房債務婚后清償，取得房屋的一方應相應賠償另一方）。婚姻登記后，一個家庭為子女婚后共同居住而建造的房屋，按照婚姻法解釋（二）的規定，視為父母給予夫妻雙方的財產。沒有特殊情況的，均分。婚前，男女雙方家庭建造的房屋歸夫妻共同所有。離婚時，通常是平分的。

3。家庭共有房產或者原屬于父母一方的房產，婚后未明確分給夫妻雙方的，男女雙方婚后與其他家庭成員共同生活，不分家的，屬于一方共有房產和其他家庭成員，不能作為夫妻共同財產分割。在婚姻存續期間，家庭為全體家庭成員共同居住而建造或購買房產的，應當承認夫妻財產有相應份額，屬于夫妻財產的部分可以分割。通常是確定每個家庭成員應獲得的財產份額，以便離開家庭的一方能夠獲得與其財產份額相對應的金錢補償。我國現階段農村經濟水平還比較落后，住房是夫妻的主要財產。夫妻離婚時，農村住房的分割不僅是財產處分權，也是對農村住房和宅基地的法律限制。你知道嗎