1、 購房合同在哪些情況下無效？（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的；（三）開發(fā)商故意隱瞞商品房買賣事實(shí)的未取得房屋預(yù)售許可證，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（4）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，造成損失的買受人不能取得房屋的；

（7）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核實(shí)不合格的；

（8）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的；（九）出賣人交付的房屋建筑面積絕對(duì)值或者建筑面積與商品房買賣合同的差錯(cuò)率超過3%；（十）出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行的；（11） 商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。購房合同無效如何處理？

一般來說，合同的無效是由開發(fā)商造成的，因此買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過合同約定一倍的賠償責(zé)任：已付購房款：

（1）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者被拆遷人補(bǔ)償安置的事實(shí)。

房屋買賣合同明確了買賣雙方在房屋交易過程中的義務(wù)和責(zé)任。但由于現(xiàn)階段購房者在交易中的弱勢地位，在很多情況下，購房者很難對(duì)開發(fā)商的一些違法行為有所了解或無所作為。為了保護(hù)我們自己的利益，希望您能注意以上內(nèi)容。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎