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商品房預售是否需要登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1018人看過

商品房在上世紀80年代在中國興起。指在市場經濟條件下，通過出讓取得土地使用權后，由符合條件的房地產開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）經營的房屋。它們都是按市價出售的。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區(qū)位、水平、朝向、質量、材料價差等構成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。登記備案不是預售合同生效的必要條件，不需要登記備案。本合同經雙方協(xié)商自愿簽訂或蓋章后成立。但是，商品房預售合同登記需要通過公示買賣雙方的預售合同，為買受人辦理預售合同登記，以保證今后房屋產權登記按合同辦理；

<1p>2，通過備案登記審核開發(fā)商合規(guī)性；

3，防止開發(fā)商出售兩房。此外，在簽訂商品房預售合同時，還需注意商品房預售中應滿足以下條件：

1。土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證，土地使用權未抵押。

2。持有建設工程規(guī)劃許可證。如果房地產開發(fā)商違反城市規(guī)劃建設商品房并提前出售，真正的損失將是善意購房者。根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)商應按項目總投資的25%以上投入建設，并確定建設進度和竣工交付時間。

4。我們與金融機構簽訂了預售監(jiān)管協(xié)議。

5。我們已經在縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了商品房預售登記，取得了商品房預售許可證；在境外銷售商品房的，應當同時取得境外銷售的批準文件。

最后，由于房地產銷售利潤率較大，商品房預售中會出現(xiàn)假預售許可證。如果遇到這樣靠不住的開發(fā)商，畢竟普通住房的價值不小。建議您可以聯(lián)合其他受騙買家，找一兩位專業(yè)律師介入維權。

如果您有任何其他問題，歡迎您在律師協(xié)會網站上進行法律咨詢。你知道嗎

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