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寧波
兩種情況需要開發商返還定金
所謂認購，是指簽訂“商品房認購書”，是購房人與開發商簽訂的合同，且獨立于正式的房屋買賣合同（認購后的房屋供應情況在北京市住房和城鄉建設委員會網站上以粉紅色顯示，即已預留）。
在購買過程中，“商品房認購書”不是合法簽署的文件。根據《中華人民共和國合同法》，商品房認購被視為要約合同。雖然《商品房認購書》約定的購房行為有效，但買賣雙方仍需簽訂正式的《房屋買賣合同》。因此，最終購房的法律文本只有《房屋買賣合同》。
如果房源在簽訂《商品房認購書》時已取得預售許可證，且認購書條款中明確約定了房號、面積、價格、付款方式等，簽訂的《商品房認購書》為有效協議，退房為違約行為，而且開發商不能被要求退還定金。
在簽署商品房認購書后，購房者可在以下兩種情況下退房。簽訂《商品房認購書》時，所購房屋未取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》為無效協議。購房者可以要求開發商退還定金（開發商無銷售許可證收取定金，這也違反了相關規定）。在簽訂《商品房認購書》時，所購房屋雖已取得預售許可證，但未在《商品房認購書》中注明房號、面積、價格等主要條款。簽訂的《商品房認購書》屬于無效協議，可以要求開發商退還定金。你知道嗎
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