二手房買賣合同中應注意哪些陷阱。房地產買賣合同一般有“遇不可抗力，出賣人不承擔逾期交付責任”的表述。

無論本協議是否合理，所附說明是否清楚，買方很容易忽視或不知道其含義。對于二手房，面積誤差不應超過合理范圍，應在合同中明確規定。一旦雙方約定房屋面積誤差范圍，開發商應嚴格遵守。如果誤差超出約定范圍，我們可以與買方協商，要么降低房價，要么賣方不履行合同。

但是，如果合同中沒有明確的允許誤差范圍，一旦出現問題，無論誤差超過或減少多少，法院都可以判決買方敗訴，并采取多退少賠的方式解決。例如：最終測量面積比最初初步測量面積多20平方米。如果你的合同沒有約定，誤差只能小于10平方米，你就要吃虧了。目前，房屋質量問題在未來房屋交易合同中較為普遍。由于房屋交易過程中手續復雜，相關因素較多，購房者在簽訂購房合同時往往很難辨別真假商品。只有在商品房交付后，隱藏在交易中的矛盾才一個接一個地暴露出來，給購房者帶來了很多麻煩，甚至造成了更大的利益損失。有的中介在簽訂買賣合同時，對買受人的違約責任提出了許多苛刻的條款，盡量回避對出賣人的違約責任的約定；或者雖然買賣雙方約定了違約責任，買賣雙方關于違約責任的約定不公平、不公平，對買方極為不利。因此，買受人在與出賣人簽訂二手房合同時，應要求在合同中明確出賣人的違約責任，力求雙方違約責任的公平、平等。（5） 物業管理人員在簽訂物業合同前，應仔細閱讀合同條款，看是否有任何不符合或欺騙購房者的行為。同時，要按照物業費標準認真核對。如果標準中沒有收費項目，可以要求對方出示相關部門的文件，否則有權拒絕提交。（6） 房屋買賣中的陰陽合同陷阱。

簽訂房屋買賣合同，應當符合國家政策法規的有關規定，按照市場交易規則執行。屬于一般偷稅漏稅的，行政機關有權處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數額大、次數多的，可能構成犯罪。（七）房屋的出賣人不是業主本人，在二手房交易中，不僅存在“假業主”，還存在虛假房產證和虛假信息。在二手房交易中，經常會發生房產證上的名字與賣家不一樣的情況。因此，買方放棄了定金，并與賣方簽訂了合同。如果交易發生變化，收回押金需要時間和精力。

此外，也有騙子偽造戶主身份，以各種理由欺騙購房者，將不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后逃跑。購房者應仔細審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定轉讓人是否為房屋產權人。（8）中介合同陷阱大部分二手房是通過中介進行交易的。一些不法中介為了迅速達成買賣協議，提取中介費，往往在合同上耍花招，欺騙買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，應將與中介有關的條款寫入合同，并注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，購房者不僅要關注房屋本身的價格，還要設定條款，規定違約責任對中介的責任和義務。一旦中介和賣方違約，買方可以保護自己的權益并要求賠償。二手房買賣雙方還需要核對收費清單，如涉及二手房銷售的中介公司的傭金和手續費等。你知道嗎