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購房合同中有哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 709人看過

（1）注意購房合同的空白部分

< P>房屋買賣合同中有許多空白條款，為雙方留出商定空間。現在原合同是標準合同，空白部分如果不填寫也要劃掉，以免被開發商篡改。二是注重補充協議的公平性。《補充協議》不僅方便了購房者，也幫助了開發商。有些采購合同中不能約定的條款將寫在補充協議中。但基本上是有最終決定權的補充協議是開發商，他們可能會附加一些權利不對稱的條款。比如，有的開發商把自己的違約金定為一個月幾萬，而購房者的違約金則變成了一天幾萬。因此，購房者的違約成本是開發商的30倍。

雙方的權利和義務必須平等和公平。違約有時是不可避免的，但違約與賠償協議卻不容忽視。違約發生時，法院確定賠償責任和賠償金額的主要依據是買賣合同。常見的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必須雙倍賠償或者沒收押金。第四，交貨相關

交貨主要有兩個方面，即交貨標準和交貨時間。投遞標準相對來說比較簡單，而硬房則比較復雜。精裝房很難檢查非視覺項目，以及裝修材料的縮水和室內空氣污染。建議購房者在簽訂合同時，應將各類精裝修建筑材料寫清楚，在收房時逐一核對。

交付時間是買方留給開發商的最后期限。在此，需要注意的是，如果開發商延遲交房，是否逾期的原因是索賠成功的重要因素。前期物業管理一般開發商會委托物業公司協助完成交房和入住。然而，開發商承諾業主大會將決定更換或續聘物業管理公司，基本上是徒勞的。無論物業服務水平如何，基本上都難以替代，這是變相壟斷。總之，簽訂合同是一個非常復雜的過程。特別是新房合同的文本有很多頁。新房屋合同的每一頁都應該由買主簽署（以證明你已經閱讀了這一頁）。這是開發商規避責任的一種方式。簽字代表認可，主動權移交。因此，買家在簽約時應仔細審核所有條款，避免日后被動。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎

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