1。如果開發(fā)商違反法律法規(guī)，像買受人無(wú)預(yù)售證賣房一樣簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房合同無(wú)效。開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成買受人重大誤解，或者開發(fā)商違背真實(shí)意思逼迫買受人簽訂房屋買賣合同，都是無(wú)效的。但買方需提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者事先同意私自變更設(shè)計(jì)，包括房屋類型、面積、朝向等，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

4。房屋面積誤差大于3%

開發(fā)商交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或內(nèi)部面積之間的誤差絕對(duì)值大于3%。購(gòu)房人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定，主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)退房，并解除購(gòu)房合同無(wú)效。

6。無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。這里主要是在二手房交易比較普遍。

7。出賣人未通知買受人購(gòu)房并重新抵押的，出賣人在簽訂買賣合同后未通知買受人將房屋抵押給第三人的，合同無(wú)效。或者多賣一套房子的行為，購(gòu)房合同無(wú)效。開發(fā)商隱瞞出售安置房事實(shí)，開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行房屋交付任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效；《商品房買賣合同》或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限超過(guò)《條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限一年的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，買受人因出賣人原因不能辦理房屋所有權(quán)登記的。以上是購(gòu)房合同無(wú)效情況的總結(jié)。現(xiàn)實(shí)中，也有開發(fā)商同意的霸王條款。買主最好不要直接簽合同。否則，即使以后確認(rèn)無(wú)效的購(gòu)房合同也很痛苦。了解這些知識(shí)可以直接避免購(gòu)房過(guò)程中的一些問(wèn)題。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎