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寧波
異地購房是否屬于二套房
1、 如果借款人名下的當地房地產是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因為目前，借款人貸款購房的數據都是銀行通過查詢央行信貸信息系統獲取的，央行的數據已經接入全國聯網。其次，如果購房者在當地購買的房產是一次性付款，由于當地房管部門的數據沒有聯網，沒有通過貸款購買的房產將成為第二套住房認定的盲區。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優惠政策。此外，該行強調，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡和銀行卡運行賬號外，外地購房者申請貸款最重要的是在當地工作滿12個月后提供納稅證明或社會保險繳納證明。如果買家是私人業主，他還可以持有一年以上的個體工商戶營業執照。2010年，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），規定住房貸款認定標準為：個人申請的第二套住房商品房貸款應遵循“以家庭為單位，再認房”的原則和“貸款認貸”的原則。
但由于目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，《通知》規定，第二套住房“認房”原則僅在本地適用。此外，與國務院此前的表態稍有不同，還是考慮到異地自住人員購房的實際需要，《通知》規定，異地自住人員可以申請貸款，但貸款人必須執行二級市場差別化住房信貸政策房屋（或以上）。
在商業性個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的成套住房套數確定，即以家庭為單位。有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過住房登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如果查詢條件暫時不具備，借款人應向貸款人提供實際家庭住房數量的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記為不良記錄。”《通知》還要求，各地要加快住房登記信息系統建設，到2010年底，各設區市要基本建立住房登記信息系統。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執行第二次及以上差別化住房信貸政策：
首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時探親等形式進行盡職調查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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