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寧波
我們?cè)谫I房時(shí)能做些什么來避免婚后的糾紛
[律師觀點(diǎn)]
法院認(rèn)定，涉案房屋系雙方婚姻存續(xù)期間共同購買，離婚時(shí)未處分，仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)特別約定，產(chǎn)權(quán)占一半，任何一方的權(quán)利人不得擅自處分全部產(chǎn)權(quán)。因此，李某的行為構(gòu)成侵權(quán)。由于涉及第三方（購房人）的合法權(quán)益，房屋出售后無法收回，因此只能以支付房屋銷售價(jià)款的一半作為對(duì)劉女士產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的賠償。此外，律師還表示，離婚訴訟中房地產(chǎn)糾紛的另一個(gè)熱點(diǎn)是婚前隱匿房地產(chǎn)。對(duì)于如何發(fā)現(xiàn)這種行為，律師建議原告可以到房地產(chǎn)交易中心查詢交易時(shí)間和交易對(duì)象。確定交易時(shí)間的目的是收集對(duì)可能聲稱銷售款已用盡的一方不利的證據(jù)。交易對(duì)象的確定，取決于交易的下一方是否具有惡意，是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)是共同財(cái)產(chǎn)。另外，由于房產(chǎn)價(jià)值巨大，一般當(dāng)事人不會(huì)以普通朋友的名義購買房產(chǎn)，而最常見的是以父母、兄弟姐妹的名義購買。因此，如果一個(gè)不富裕的父母或兄弟姐妹擁有一個(gè)很有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，這種情況就可能存在。另一種方式是根據(jù)購房款支付時(shí)間，回憶當(dāng)事人在此期間是否有重大財(cái)務(wù)支出或異常情況。如果條件允許，還需要查詢一方銀行存折中的資金流向。如果確有其事，也可以通過查詢進(jìn)入房地產(chǎn)公司購房資金的銀行來源，獲得一些有力的證據(jù)。總之，類似的房地產(chǎn)糾紛案件并不少見。本案的訴訟主體是婚前共有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定和調(diào)查不到位，導(dǎo)致離婚房地產(chǎn)糾紛再次提起訴訟。你知道嗎
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