由于學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)生能否退出學(xué)區(qū)取決于合同的簽訂方式。從法律角度看，要看房屋買賣合同是如何簽訂的。如果合同明確約定該房屋為學(xué)區(qū)房，且學(xué)區(qū)在孩子入學(xué)前不調(diào)整，購房人有權(quán)要求退房，其要求可以得到法律的支持；否則，由于沒有法律和約定的依據(jù)，購房人的要求不予支持。我國《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。在這場糾紛中，雙方的合同已經(jīng)履行。從維護(hù)交易穩(wěn)定的角度出發(fā)，不宜隨意解除合同，并考慮合同是否明顯不公平。它也受制于合同簽訂時(shí)的客觀情況，而不是合同履行后的市場變化。相反，如果所購房屋調(diào)整到較好的學(xué)區(qū)，賣方無權(quán)要求提高房價(jià)。

等等，購房中存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，比如對學(xué)位的占用、結(jié)算時(shí)間的要求等等。我的建議是：家長買房前要把準(zhǔn)入政策弄清楚，并在買賣合同中做詳細(xì)約定。當(dāng)雙方約定本合同的目的是安置子女上學(xué)時(shí)，可以解釋為本合同的目的。不能達(dá)到合同目的的，買受人有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。相關(guān)內(nèi)容：如何購買學(xué)區(qū)住房。由于受生源數(shù)量的影響，各學(xué)校每年的招生面積都會(huì)適當(dāng)調(diào)整。目前，市場上一些樓盤不顧三七、二一，把附近所有的學(xué)校都納入自己的賬本，打出學(xué)位房的口號(hào)。其實(shí)，房產(chǎn)能否納入學(xué)校的招生范圍還需要提前了解。對于少數(shù)靠近名校但不在招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，一定要慎重。天河區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，“我們不會(huì)與開發(fā)商簽訂協(xié)議，保證新樓盤的地塊”，就近入學(xué)與近期入學(xué)不一樣。雖然這棟樓建在小學(xué)旁邊，但隨著城市的發(fā)展，很多情況都發(fā)生了變化。大樓投入使用后，教育部門有必要對附近學(xué)校的承載能力進(jìn)行綜合評估。最后，將小學(xué)的教學(xué)樓定下來。對于家長來說，最重要的問題是知道學(xué)位是否被占用。對此，家長可查詢業(yè)主戶籍中是否有適齡兒童或到區(qū)公安分局辦證中心辦理。

房子多次易主，這也可能導(dǎo)致沒有人詢問。業(yè)內(nèi)人士建議，家長在購房時(shí)也可以提出將學(xué)位保障納入?yún)f(xié)議，以保障自身權(quán)益。

4。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)避免成為“不完全不動(dòng)產(chǎn)”

在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必須了解相關(guān)的學(xué)位政策，以免成為“不完全不動(dòng)產(chǎn)”，造成地區(qū)學(xué)位泡沫。

5。擁有多所房子并不意味著你可以選擇任何學(xué)位。

在學(xué)前調(diào)查中，家長不應(yīng)輕易透露自己擁有多套房子。戶籍是指戶籍所在地的戶籍。學(xué)位名單以街道、戶籍管理部門和教育局提供的戶籍?dāng)?shù)據(jù)為依據(jù)。戶籍標(biāo)準(zhǔn)是主要標(biāo)準(zhǔn)。如果小區(qū)出生，學(xué)校不會(huì)主動(dòng)以家長名義查處房產(chǎn)。

6。嚴(yán)格規(guī)定人戶一致。監(jiān)護(hù)人、戶主和居住地應(yīng)當(dāng)一致。父母不應(yīng)該想當(dāng)然地認(rèn)為他們和他們的孩子是同一個(gè)戶籍。監(jiān)護(hù)人和戶主必須是同一個(gè)人，這樣他們的子女才有權(quán)生活。你知道嗎