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寧波
親戚朋友聯名買房時應該注意哪些問題
1、 對于婚前買房的夫妻來說，最常見的問題就是房子的簽字問題。夫妻婚前共同購房存在一定風險，最好在房產證上簽上雙方的名字。如果產權證上只寫了一方的名字，那么該房地產屬于簽約方，另一方需要提供有力的證據證明該房地產是由其共同出資購買的，否則該房屋的產權不能分割。產權證登記為雙方的名稱。一旦關系破裂，雙方可以按照投資比例分割財產。另外，如果一方想要繼續持有房屋，那么另一方應該向另一方支付額外的房款。原則上，父母出資的部分房款應返還給夫妻倆。如果夫妻雙方還是要承擔按揭貸款，誰會在這方面貢獻更多？今后，法院在分配房產時會向這邊做一定的傾斜。第二，合資收購的目的不超過兩個目的：一個是為了生活，另一個是為了融資，合資收購可以結合這兩個目的屬性。合資企業的主要目的是為了生活和節省租金。需要提前注意的是，雙方應提前達成各種協議。從投資比例、付款方式、房地產簽約、未來房地產細分；從小到誰住哪間臥室，如何投資購買家具電器等；三是親友合資購買多用于投資。此時，合資企業主需要有長遠眼光，謹慎投資。比如在投資商鋪時，要考慮是否是城市核心區，商鋪需求是否旺盛，是否能增值。另外，由于商鋪單價高，辦理貸款比較復雜，合資雙方應提前做好計劃。首先，由于限購政策對購房資格的限制，很多購房者會考慮以合資的名義購房。需要注意的是，沒有購房資格的合資企業不能在產權證上簽字。即使是私下簽訂的協議，也面臨著不符合法律、權益得不到保護的問題。二是明確約定，如果有兩個以上的投資者參與購房，他們之間發生糾紛的概率會增加。因此，投資者之間應該有契約意識，明確權利的分配和轉讓。由于銀行貸款只能以個人名義申請，如果涉及銀行貸款，還應考慮投資者的還款能力。如果合資企業的經濟狀況不同，應提前確定共同還款的期限和比例。你知道嗎
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