驗收時請注意三個要點(diǎn)：驗收結(jié)構(gòu)

如發(fā)現(xiàn)精裝修結(jié)構(gòu)與合同不符，必須在入住前向開發(fā)商提出，如有抵觸也可向相關(guān)部門反映。

如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，交房時可以做書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內(nèi)修復(fù)。

第一步是對裝修好的房子進(jìn)行全面檢查，檢查面積、位置和朝向，測量公共區(qū)域，檢查一些室外設(shè)施是否完好。關(guān)鍵點(diǎn)2：屋頂、地板和墻壁的施工質(zhì)量驗收，質(zhì)量問題會從房屋的每一個表面反映出來，對房屋的美觀和功能有很大的影響。

在“屋頂、地板和墻壁”的驗收中，有許多細(xì)節(jié)需要注意。首先，檢查地面是否平整。專業(yè)人員使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把球放在地上。如果球到處滾動，說明地面嚴(yán)重傾斜。

第三點(diǎn)：注意單回路有無變化

回路容量是否足以負(fù)荷用電設(shè)備，墻上的電源板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)電源是否安全。

打開所有燈開關(guān)，查看燈是否亮起。如果條件允許，用萬用表檢查插座是否通電。

用電話檢查電話線上是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

分享過去人們的經(jīng)驗教訓(xùn)

第1課：

精裝房看起來明亮漂亮，半年內(nèi)墻壁開始滲水發(fā)霉。當(dāng)你撬開浴室的瓷磚時，你會發(fā)現(xiàn)它們不防水！

小貼士：如果浴室不防水，麻煩就會層出不窮。誰也想不到，一間像樣的精裝房竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料！在你搬進(jìn)來之前，一定要讓主管陪同你檢查房間。

表面的問題一經(jīng)測量，專業(yè)人員就能知道；隱蔽工程的問題需要小的土建工程（如撬開瓷磚）。第二課：

在對精裝房進(jìn)行驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的布線布置不太合理，插座和開關(guān)的位置不符合家庭習(xí)慣，改造也很麻煩，于是他們最終選擇了湊合。結(jié)果，搬進(jìn)來后，家里人都抱怨后悔了！

提示：精裝房不可能根據(jù)每位業(yè)主的生活習(xí)慣進(jìn)行個性化調(diào)整。根據(jù)需求進(jìn)行局部改造確實很麻煩，所以我們需要在入住前詳細(xì)評估實際需求和改造成本，仔細(xì)考慮是否進(jìn)行改造。溫馨提示：為了規(guī)避風(fēng)險，個別開發(fā)商會在合同中寫上“精裝作為獎勵”。有些買家不知道其中的詭計。其實，他們應(yīng)該就裝修品牌達(dá)成一致，或者在合同中簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而且，精裝交付時，他們通常先簽訂交付協(xié)議看房，購房者應(yīng)保留不接受房屋的權(quán)利。你知道嗎