如果你有房子，但還沒(méi)有還貸，一旦你選擇先買(mǎi)房，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將被認(rèn)定為第二套房，不僅增稅，而且首付比例也會(huì)提高。不過(guò)，如果手中有閑置資金，可以先還清房貸，然后賣(mài)掉房子套現(xiàn)買(mǎi)新房，還可以申請(qǐng)利率優(yōu)惠的房貸。第二種情況：有房無(wú)貸有資，俗話(huà)說(shuō)“無(wú)債輕”。對(duì)那些有房卻沒(méi)有貸款，手里又有閑錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，房子什么的可以延期出售，買(mǎi)一套自己喜歡的房子，住得好是他們的事。至于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售，我們可以等到房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策好了，房?jī)r(jià)優(yōu)惠了，或者買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)來(lái)了。

第三種情況：有房，沒(méi)有貸款，沒(méi)有資金

對(duì)于名下有房，但沒(méi)有貸款，沒(méi)有閑置資金的人，最好的選擇是先賣(mài)后買(mǎi)。先把房子賣(mài)了，拿到銷(xiāo)售款后再買(mǎi)新房，這樣才能改善需求。

第四種情況：多套房無(wú)貸款

如果您名下有多套房產(chǎn)，并且已經(jīng)還清了房款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方先說(shuō)了算。你可以獲得購(gòu)房資格，買(mǎi)你想要的房子，或者先把多余的房產(chǎn)賣(mài)掉。不過(guò)，建議你先把房子賣(mài)了。畢竟很多城市的限購(gòu)政策還是非常嚴(yán)格的。

說(shuō)到先賣(mài)后買(mǎi)，很多人都擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)睡在街上，但其實(shí)，你可以用下面的解決方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。如果擔(dān)心房子售出后不能及時(shí)購(gòu)買(mǎi)新房，可以推遲老房子的交房時(shí)間，與購(gòu)房者討論問(wèn)題，然后寫(xiě)進(jìn)合同，以免對(duì)方一時(shí)后悔。當(dāng)然，這種方法的前提是買(mǎi)家不急著搬家。如果你已經(jīng)把房子賣(mài)了，但買(mǎi)房人不同意推遲交房時(shí)間，你對(duì)新房也很樂(lè)觀(guān)，但辦理手續(xù)需要時(shí)間，你能做的就是在你要買(mǎi)房的地方租房子。這樣，你不僅可以有地方住，還可以及時(shí)跟進(jìn)購(gòu)買(mǎi)和裝修的細(xì)節(jié)。

3。走親訪(fǎng)友

當(dāng)以上兩個(gè)方案都不起作用時(shí)，你最后的選擇是走親訪(fǎng)友，但不要長(zhǎng)時(shí)間打擾別人，否則會(huì)傷害你的感情。你知道嗎