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寧波
超出標準和法定計算的商業建筑有哪些隱患
[網友咨詢]
我買了一套商品房。合同中約定的樓層高度是2.9米，但我們拿到房子時實際上是2.6米，所以我們向開發商提出了異議，但他回答說，樓層高度不是凈高，而是天花板上的樓層高度。開發商的計算標準是否合法？
[法律解釋]
根據《國家住宅建筑設計規范》第6節層高和凈高的規定，商品房的層高必須符合下列標準：
第2.6.1條住宅建筑的層高不得高于2.80米。
第2.6.2條臥室和客廳的凈高不得低于2.40米，局部凈高不應小于2m。
第2.6.3條斜屋頂內部空間用作臥室時，一半面積的凈高不應小于2.10m，其余部分的最低高度不應小于1.5米。
第2.6.4條廚房凈高不應小于2.20米，衛生間、衛生間、儲藏室凈高不應小于2米。
第2.6.5條衛生間內使用蹲便器時，蹲位地面與地面之間的凈高上層隔水彎不應小于1.90m。
房屋的高度可按“米”或“層”計算，每層的高度在設計中有一定的要求，稱為層高。樓層高度是指下層或樓層的上（或下）面與相鄰上層或樓層的上（或下）面之間的垂直尺寸。也就是說：建筑結構的高度凈高是指下層或樓層上表面到上層下表面的距離。
國家住建環境工程中心編輯的《健康住宅建設技術要點》指出，客廳凈高不應低于2.5米；建設部編制的《住宅建筑模數協調標準》規定，層高優先尺寸系列為2.0m~3.0m；《住宅設計規范》規定，普通住宅建筑層高為2.80米，臥室、客廳（廳）室內凈高不低于2.10米，局部凈高不低于2.10米。坡屋頂內空間用作臥室、客廳（廳）時，1/2面積的室內凈高不應小于2.10米。將住宅建筑層高控制在2.80米以下的目的，不僅是為了控制投資，也是為了節約住宅建筑的土地、能源、材料和資源
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