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寧波
師傅和小白買房有什么區別
關于面積
小白通常詢問建筑面積和自由區，很容易被自由區吸引。高級助手也會詢問建筑面積，但也會詢問共享區域或內部區域。因為公寓里的面積是我們收到房子后可以使用的面積。份額越大，購房率越低，免費面積將不計入購房合同。
關于價格
小白一般會密切關注自己喜歡的房子的價格，然后詢問優惠政策。
高手會先問單價，再問總價，再把折扣后的單價往后推，盡量再和置業顧問談一談，看能不能再優惠一些。同時，他們還會查詢不同位置、朝向、樓層的房屋的差價情況。
關于產權期限
小白一般會問房子是有70年產權還是有40年經營年限。
高壽輝詢問土地產權性質，通過產權性質確定產權期限。再得到開發商拿地的時間、開發的時間，這些扣除的就是買地人的真實生活。如果開發商拿了5年的土地，然后把房子賣了，你房子的土地使用年限是65年。
關于規劃與配套
小白對規劃與配套渠道的總體認識基本上來自于對房地產顧問的介紹和項目區域的位置圖。
高手會檢查相關規劃的真實性，比如地鐵什么時候建，現在是什么階段。我們還將體驗項目周邊的配套條件。完成規劃需要時間，最終呈現效果可能與規劃和承諾存在一定差異。
關于戶型的規劃
小白只關心戶型的規劃，只要房子看起來方正，光線不太差。
除了看戶型圖，high hand還會將戶型圖與樓盤平面圖進行對比。一些有窗戶的房間可能被附近的房子擋住，照明也不一定好。比較建筑總體布局的好處是看房子在樓層中的位置，看是否有遮擋。
關于樣板房
小白看到樣板房總是被豪華的裝修所吸引，置業顧問也喜歡向買家展示樣板房。樣板房沒有遮光問題，而且平時也不做門，而且專門定做的家具也不是標準尺寸。高手喜歡看空白的房間，即使他們看樣板房，他們也會注意到改造后的地方，然后比較房子類型圖，看看他們是否能改造自己，家具大小也是他們的重點。
關于車位、層高和電梯門比
小白關心的是車位數和總層數
除了以上信息，高壽還將關注車位比。如果有商住項目，就要明確住宅車位是否與商住車位分開。車位比例是否包括商住兩用車位。高手會知道樓梯與住戶的比例。樓梯與住戶比例過低會影響出行效率。對于層高，要扣除地板和天花板的高度，如果扣除后小于2.8米，那就很郁悶了。
關于物業
小白對物業的理解一般局限于物業費。
高層會詢問物業費是否會按計劃增加，物業公司是開發商自有物業還是第三方合作物業。自有物業和開發商之間的溝通非常順暢，解決問題的效率也比較高，所以第三方物業不一定。你知道嗎
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