1、 只有無(wú)房產(chǎn)證的房屋齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰，才能證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，這也是購(gòu)房權(quán)的唯一證明。如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，房子可能處于按揭或轉(zhuǎn)售狀態(tài)，也無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益得到保障。其二，俗話說(shuō)“賣(mài)不破租”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。無(wú)論是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)物情況，以免租賃情況影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移甚至發(fā)生糾紛。在同等條件下，買(mǎi)受人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出賣(mài)人未告知承租人或者承租人表示購(gòu)房意愿的，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易合同無(wú)效。第三，單位福利房具有特殊的產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且單位福利房的土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速?gòu)買(mǎi)該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，必須約定出賣(mài)人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，否則容易引發(fā)糾紛。第四，小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地開(kāi)發(fā)的財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有商品房的一半，甚至更低，購(gòu)房成本也很低。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對(duì)外出售。買(mǎi)這樣的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購(gòu)房者就可能面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。六、三年以下的動(dòng)遷房可以交易，但不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購(gòu)房權(quán)益就得不到保障。

買(mǎi)房前檢查房屋的資質(zhì)非常重要。買(mǎi)家必須知道他們買(mǎi)不到什么樣的房子。買(mǎi)房需要耐心，但更需要細(xì)心。近年來(lái)，因戶籍遷移引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛屢屢發(fā)生。”“多戶住房”是指買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)，但房屋內(nèi)仍有部分原業(yè)主未搬出。在此類(lèi)案件中，法院不能直接決定戶口遷移，因?yàn)閼艨谶w移是公安機(jī)關(guān)戶籍管理的權(quán)限，不屬于法院辦理民事案件的范圍。但是，戶口遷移可以作為約定內(nèi)容寫(xiě)入合同條款。法院雖然不能對(duì)戶口遷移作出判決，但可以追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。近年來(lái)，由學(xué)區(qū)房引發(fā)的房屋糾紛日益增多。很多人購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房供子女上學(xué)，但往往在合同中沒(méi)有明確約定該房有學(xué)位，或者雖有學(xué)位約定，卻沒(méi)有約定違約責(zé)任。因此，法官建議，以購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購(gòu)房者，必須提前與學(xué)校、教育部門(mén)核實(shí)相關(guān)招生政策和所購(gòu)房屋的招生指標(biāo)使用情況，將購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的特殊目的寫(xiě)入合同中規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，解除合同，并要求賠償房?jī)r(jià)差價(jià)損失。9出租房屋以出租房屋為例，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。對(duì)此，法官提醒，我們生活中很多二手房在出售時(shí)都處于出租狀態(tài)。為避免日后交房發(fā)生糾紛，買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)租賃合同期限、主體等信息，并要求承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明書(shū)等材料。買(mǎi)房時(shí)一定要注意自己買(mǎi)的房子是否屬于普通房。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意處理共有財(cái)產(chǎn)無(wú)效。因此，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)該了解賣(mài)房人的家庭情況。如果已婚，配偶應(yīng)簽署知情同意書(shū)。如果賣(mài)家有意隱瞞自己的婚姻狀況，他應(yīng)該特別警惕。如果出賣(mài)人在解除抵押權(quán)的過(guò)程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的履行。因此，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)按揭住房。如果你必須購(gòu)買(mǎi)，你必須簽署一份合同，并敦促賣(mài)方解除抵押。12當(dāng)借款人無(wú)力償還時(shí)，抵押貸款住房往往以低價(jià)出售。購(gòu)房者遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，他們需要重新審核賣(mài)家的所有權(quán)。在實(shí)踐中，委托人常常代表他簽署合同。在這種情況下，購(gòu)房人必須提高警惕，要求其提供委托書(shū)，同時(shí)出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主身份證明，以防代理人無(wú)權(quán)代理或業(yè)主因房?jī)r(jià)上漲而拒絕出售房屋。你知道嗎