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寧波
房地產估價應考慮哪些因素
1、 房地產估價的內容如下：1。建筑物的折舊程度是指建筑物因時間推移而造成的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。
2。土地生長成熟度是指基礎設施的可及性和土地利用水平。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉換）為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）?；鶞实貎r是按照用途相似的原則，將某一城市某一區域內的地價分區，位置相連，地價相近，然后對該區域某一時點地價分區的平均價格進行調查和評估。界定地價是指地標性用地在一定時期、一定條件下，能夠代表不同地點、不同用途的地價水平的地價。房屋重置價格是在評估時點對房屋進行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。底價是指政府、企業或者私人在出售（特別是拍賣）房地產時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。補充地價，是指土地原使用權發生變更、容積率提高、土地使用權轉讓、出租、抵押、續期等需要上繳政府的地價總和。第二，房地產估價應考慮的因素有：1。住宅區的平均價格，以及住宅區內同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區及板塊房價走勢。估計二手房的特征，包括房屋類型、樓層、裝修、朝向、年代，以及價格在住宅區的位置、景觀等
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