1、 什么是資本監(jiān)管？

資金監(jiān)管是指雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司、房產(chǎn)部門(mén)（房管處）和銀行在銀行開(kāi)立屬于銀行的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，資金轉(zhuǎn)入原所有權(quán)人賬戶，即買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應(yīng)在監(jiān)管銀行開(kāi)立賬戶。

2。二手房資金監(jiān)管的一般流程

二手房全額支付購(gòu)房資金的監(jiān)管流程

1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管需求

2）買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管賬戶中設(shè)立監(jiān)管賬戶監(jiān)理銀行并簽訂資金監(jiān)理協(xié)議，買(mǎi)方付款直接進(jìn)入監(jiān)理賬戶，

3）中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅過(guò)戶手續(xù)

4）買(mǎi)方將房屋過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)過(guò)戶給買(mǎi)方賣(mài)方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)并簽訂貸款合同3）房?jī)r(jià)評(píng)估并確定首付金額

4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后將首付存入銀行資金監(jiān)管賬戶

5），銀行將首付款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶

6）購(gòu)房人完成抵押后，房管中心出具其他權(quán)利證明（房地產(chǎn)登記證在實(shí)行房地產(chǎn)分級(jí)制度的地區(qū)出具），取得賣(mài)方賬戶其他權(quán)利證明后，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金監(jiān)管屬于免費(fèi)服務(wù)，而交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)不收費(fèi)。有特殊要求和規(guī)定的區(qū)域除外。第四，撤資監(jiān)管是否需要違約金？

如果買(mǎi)方和賣(mài)方之間的交易因故不能繼續(xù)，買(mǎi)方和賣(mài)方可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資本監(jiān)管沒(méi)有任何處罰和費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方需與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資本監(jiān)管的協(xié)議。5二手房公積金監(jiān)管應(yīng)注意什么？

1。應(yīng)提供買(mǎi)方和賣(mài)方的銀行賬戶。

2。監(jiān)管部門(mén)規(guī)定，現(xiàn)有托管銀行的賬戶可以在不開(kāi)設(shè)新賬戶的情況下使用，但必須是本地賬戶，并具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。

3如果是貸款購(gòu)房，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)變更成功后將貸款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

5。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)妥善保管有關(guān)文件和密碼，不得向他人泄露。6不規(guī)范的購(gòu)房交易資金有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：有些房子本來(lái)就有貸款，需要購(gòu)房者提前支付首付，為賣(mài)房者取消按揭，但有些不良賣(mài)房者將首付用于其他用途。如果房子不取消按揭，就沒(méi)有辦法過(guò)戶，甚至首付也可能拿不回來(lái)。資金監(jiān)管是將購(gòu)房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶，并專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用來(lái)還清以前的貸款，這樣才能保證交易過(guò)程的順利和安全。

對(duì)于賣(mài)方：在房地產(chǎn)交易中，存在先轉(zhuǎn)讓或先付款的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人提前支付了首付款，拿著房產(chǎn)證過(guò)戶，房產(chǎn)權(quán)因某種原因已經(jīng)是買(mǎi)受人了，這對(duì)出賣(mài)人非常不利。你知道嗎